W Polsce od dłuższego czasu widać tendencję wzrostową na rynku nieruchomości, mimo stałego spadku liczby Polaków. Czy te dwa czynniki są ze sobą powiązane?
Ekonomiści i demografowie wychodzą z założenia, że skoro ubywa ludności, nieopłacalne zaczyna być inwestowanie w nieruchomości. Naukowcy sporządzili listę, która określa prognozowaną liczbę zmiany ludności w latach 2020- 2050. Przy jej sporządzaniu z jednej strony wzięto pod uwagę spadającą liczbę urodzeń, z drugiej natomiast ruchy migracyjne w poszczególnych państwach Unii Europejskiej. Według wyliczeń prowadzonych przez Eurostat, w 2050 r. więcej mieszkańców może mieć jedenaście państw UE. Państwa, w których według wyliczeń Eurostatu przybędzie mieszkańców, stanowią kraje, w których już teraz mieszka wielu cudzoziemców.
dolgachov/bigstockphoto.com
W Polsce struktura demograficzna będzie ulegała procesowi starzenia się, co w konsekwencji wpłynie na zmniejszanie się populacji naszego kraju, a tym samym hipotetycznie również na popyt na mieszkania. Jednak ekonomiści zaznaczają, że czarny scenariusz dla Polski nie musi się sprawdzić, gdyż realny może być zarówno fala zagranicznych imigrantów, powrót naszych ekspatów, a także powrót rodaków z wyjazdów zarobkowych.
Ekonomiści zauważają natomiast tendencję wzrostową, która dotyczy wynagrodzeń w Polsce. Realny staje się scenariusz, w którym za kilkanaście lat Polacy w swoim kraju będą zarabiać wynagrodzenie równe średniemu unijnemu i nie będą zmieniać miejsca zamieszkania.
Obecnie najwięcej mieszkań w Polsce kupują Ukraińcy, Niemcy, Białorusini i Brytyjczycy. Demografowie uważają, że Warszawa będzie się prężnie rozwijać, a liczba ludności wzrastać. Według wyliczeń naukowców z Polskiej Akademii Nauk w pięciu ośrodkach miejskich w kolejnych latach będzie się zwiększała liczba ludności w aglomeracji „wielkiej piątki” – metropolia warszawska, gdańska, wrocławska, krakowska, poznańska.
Cudzoziemcy, pytani o to, gdzie najchętniej na terenie Polski nabywaliby mieszkania, wymieniają Warszawę, Kraków oraz Wrocław.
Eksperci od rynku nieruchomości wskazują na fakt, że wiele mieszkań w Polsce zostało wybudowanych jeszcze przed zakończeniem I wojny światowej. Stan techniczny budynków niejednokrotnie odstrasza, dlatego by znalazł się kupiec, często niezbędna jest poprawa warunków mieszkaniowych.
Nadal problemem jest przeludnienie mieszkań w Polsce. W tej dziedzinie przodujemy wśród państw unijnych. Polska stanowi przykład państwa, które przoduje we wskaźnikach dotyczących liczby tzw. gniazdowników, czyli młodych ludzi, którzy po ukończeniu studiów pozostają w domach rodzinnych. Deweloperzy patrzą długofalowo, zdając sobie sprawę, że ci ludzie kiedyś będą musieli się od rodziców wyprowadzić.
Środowisko deweloperskie patrząc często 50 lat do przodu stoi przed zapytaniem, gdzie inwestować w grunty, bo na pytanie czy warto odpowiedź jest jednoznaczna – warto. Zagraniczne firmy oraz fundusze inwestują wielkie sumy pieniędzy w mieszkania na wynajem w największych polskich miastach. Bowiem pomimo niekorzystnej sytuacji demograficznej wydaje się to nadal długookresowo opłacalne.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz