Każdego roku podczas sezonu letniego dużą popularnością wśród urlopowiczów cieszy się najem prywatnych kwater. W tym roku wynajmem mieszkań, letniskowych domków, apartamentów, a także przyczep kempingowych zainteresował również fiskusa, który sprawdzi, czy od przychodów uzyskanych w ten sposób odprowadzony jest podatek dochodowy.
Do sezonowego wynajmu kwater nie jest wymagane prowadzenie działalności gospodarczej. Mimo to nie może zapomnieć o odprowadzeniu podatku dochodowego od osób fizycznych. W tym roku wzmożonych kontroli mogą spodziewać się właściciele prywatnych mieszkań, kwater, domków oraz przyczep kempingowych. W skrócie miejsc, które turyści chętnie wybierają na miejsce pobytu podczas letniego wypoczynku.
fizkes/bigstockphoto.com
Forma opodatkowania wybierana jest podczas pierwszego odprowadzenie podatku dochodowego i nie jest konieczne zgłaszanie tego urzędowi skarbowego wcześniej. Zgodnie z ustawą właściciele mieszkań mają do wyboru dwie formy opodatkowania – ryczałt oraz skalę podatkową.
W przypadku ryczałtu wysokość podatku wynosi 8,5, oraz 12,5 procent. Pierwsza stawka dotyczy przychodów wynoszących 100000 zł, natomiast w przypadku uzyskania wyższych przychodów stawka wzrasta do 12.5 procent. W przypadku ryczałtu nie jest możliwe odliczenie kosztów uzyskania przychodu.
W przypadku opodatkowania w skali podatkowej wysokość podatku wynosi 17 i 32 procent. W tym przypadków od przychodu można odliczyć koszty jego uzyskania, a stawkę ustala się na bazie dochodu osiągniętego w danym roku podatkowym.
W przypadku opodatkowania w skali podatkowej od przychodu odliczyć można np. wyposażenie mieszkania – meble ogrodowe, akcesoria plażowe, sprzęt RTV i AGD, sprzętu rekreacyjne. Inne koszty, o które pomniejszyć można przychód, to wydatki związane z utrzymaniem wynajmowanej kwatery – czynsz, opłaty za media, internet, wywóz śmieci, a także ubezpieczenie. Oprócz tego odliczyć można także koszty związane ze zdobywaniem klientów, czy np. opłaty za promocje na portalach ogłoszeniowych, czy reklamę.
W przypadku remontu kwatery zwrot uzyskać można poprzez odpisy amortyzacyjne.
Moment uzyskania przychodów różni się od terminu, który dotyczy pozarolnicze działalności gospodarcze. W przypadku podatku dochodowego od osób fizycznych w sezonowym najmie prywatnym moment uzyskania przychodów to nie powstanie należności, ale otrzymanie je na konto lub w gotówce. W efekcie termin zapłaty podatku liczony jest dopiero po rzeczywistym otrzymaniu pieniędzy.
Warto pamiętać, że w skład przychodu nie wlicza się opłat eksploatacyjnych mieszkania, jeżeli, zgodnie z umową, ich regulowanie należy do obowiązków najemców.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz