Pomimo początkowej niepewności jak rynek nieruchomości zareaguje na zmiany wywołane pandemią, inwestycje w nieruchomości nadal są bardzo popularne, a zainteresowanie nimi wciąż rośnie.
Analizy pokazują, że popyt na mieszkania jest tylko nieznacznie mniejszy w porównaniu z analogicznym okresem w latach ubiegłych. Eksperci przewidują, że sytuacja ta ulegnie zmianie wraz z zakończeniem lockdownu, podobnie jak miało to miejsce w zeszłym roku. Na początku pandemii, gdy sytuacja była nowa, budziła spory niepokój, co miało swoje odzwierciedlenie w zachowaniu inwestorów. W obliczu obniżenia stóp procentowych i spadku opłacalności lokat, inwestycje w nieruchomości okazały się jednak lepszą i bardziej pewną formą lokowania kapitału. Gdy jesienią 2020 r. ogłoszony został drugi lockdown, inwestorzy zareagowali na niego bardziej spokojnie.
sureeporn/bigstockphoto.com
Obecnie, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, inwestorzy najchętniej kupują mieszkania dla rodziny. Popularnością cieszą się także tzw. flipy, które polegają na zakupie nieruchomości, a następnie sprzedaniu jej z zyskiem. Flipy mogą dotyczyć zarówno działek budowlanych, jak i mieszkań. Trend ten zyskuje na popularności, ponieważ dla klienta końcowego jest to bardzo wygodne rozwiązanie – omija go czasochłonny etap remontu i nabywa nieruchomość w oczekiwanym przez siebie standardzie, gotową do zamieszkania. W ubiegłym roku dało się również zauważyć wzrost popularności nieruchomości typu premium. Klienci chętnie inwestują również w domy, najlepiej położone za miastem i posiadające ogród.
W porównaniu z rokiem poprzednim widać pewne zmiany, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości. Są one oczywiście w dużej mierze skutkiem pandemii. Przykładem będzie tutaj rynek mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz do wynajęcia kilku lokatorom, który doskonale rozwijał się w miastach z dużą liczbą studentów. Obecnie te inwestycje, ze względu na powszechną naukę zdalną i obostrzenia nałożone na branżę turystyczną, stały się mniej opłacalne, ale eksperci twierdzą, że jest to sytuacja tymczasowa, więc osoby, które obecnie zdecydują się zainwestować w tego typu mieszkania, w perspektywie roku lub dwóch zaczną na nich dobrze zarabiać. Nieco inaczej wygląda sytuacja inwestujących w mieszkania pracownicze, gdyż one wciąż są poszukiwane zarówno przez pracowników z zagranicy, jak i tych podejmujących zatrudnienie z dala od swojego stałego miejsca zamieszkania.
Nie tylko rodzaj nieruchomości, które interesują inwestorów, ulega zmianie, ale również sposoby, w jaki odbywają się na przykład prezentacje mieszkań. Coraz częściej okazuje się, że mieszkanie można obejrzeć bez wychodzenia z domu, co bardzo ułatwia wstępną selekcję i pozwala zaoszczędzić czas, który byłby potrzebny na dojazd do wielu oddalonych od siebie lokalizacji. Z pomocą przychodzi nowoczesna technologia – wideoprezentacje, wirtualne spacery czy nawet zastosowanie technologii 3D do prezentacji nieruchomości są coraz bardziej powszechne.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz