Na rynek najmu nieruchomości mieszkalnych wpływa wiele różnych czynników. W ostatnim czasie tym najczęściej analizowanym jest oczywiście pandemia koronawirusa, ale rozwój technologiczny oraz zmieniające się trendy na rynku pracy również powodują wiele ciekawych zmian.
Pandemia spowodowała zmiany na runku najmu mieszkań, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i podaż. Ponad 60% studentów w Polsce mieszka w wynajętych mieszkaniach lub pokojach. Decyzja uczelni wyższych o prowadzeniu nauki w trybie zdalnym spowodowała spadek popytu na mieszkania w miastach akademickich, gdyż duża część studentów zdecydowała się pozostać w domach rodzinnych. Poskutkowało to obniżeniem czynszów nawet o kilkanaście procent. Jednocześnie obniżenie oprocentowania lokat oszczędnościowych skłoniło ich posiadaczy do przeznaczenia środków dotychczas trzymanych w banku na inne inwestycje, np. w nieruchomości. Wzrosła więc liczba mieszkań na wynajem. Pandemia zachwiała również rynkiem najmu krótkoterminowego w związku z mniejszą liczbę podróży służbowych oraz ograniczeniami w ruchu turystycznym. Większa liczba dostępnych mieszkań i niższe ceny pozwalają najemcom na wybredność, na którą zwykle nie można było sobie pozwolić w „wysokim sezonie”.
fot. VadimGuzhva/bigstockphoto.com
Nowe zasady bezpieczeństwa i chęć ograniczenia kontaktów związana z pandemią wymusiły również zmiany w samym procesie wynajmowania mieszkań. Oglądanie nieruchomości coraz częściej odbywa się online, za pośrednictwem przygotowanych wcześniej nagrań czy spacerów 3D. Łatwo sobie wyobrazić, że w niedalekiej przyszłości powszechnie stosowana podczas prezentacji mieszkania stanie się technologia VR, a doświadczenie to niewiele będzie się różniło od osobistej wizyty w oglądanym mieszkaniu.
Rozwój technologii sprawia, że coraz częstsze staje się zjawisko „cyfrowego nomadyzmu”. Termin ten odnosi się do osób, które swoją pracę mogą wykonywać całkowicie zdalnie, z dowolnego miejsca. Zwykle są to młodzi ludzie, ciekawi świata, którzy cenią sobie swoją mobilność i nie chcą przywiązywać się do jednego miejsca, dlatego decydują się na wynajem, zamiast kupowania lokum na własność. Cyfrowi nomadzi, wybierając mieszkanie, nie muszą kierować się bliskością centrum miasta, gdyż nie mają potrzeby codziennego dojeżdżania do biura. Zależy im jednak na tym, żeby było w pełni umeblowane i wyposażone w wysokim standardzie. Cenią sobie także możliwość załatwienia wszystkich formalności związanych z wynajmem w sposób zdalny.
Ciekawym zjawiskiem, które w Polsce jest jeszcze dość mało znane, jest co-living. Osoby decydujące się na to rozwiązanie mają swoją niewielką, prywatną przestrzeń – zwykle jest to sypialnia z łazienką, natomiast powierzchnie wspólne, takie jak kuchnia, salon czy taras, gdzie mogą spędzać czas z innymi mieszkańcami, są bardziej rozbudowane i oferują wiele udogodnień. Pierwsze takie co-livingowe przestrzenie powstają już w Warszawie oraz Poznaniu, a eksperci prognozują, że trend ten będzie się w naszym kraju rozwijał, podobnie jak ma to miejsce na świecie. Istotną cechą co-livingu jest powstawanie mini społeczności, co ma duże znaczenie w świecie, w którym wiele osób ze względu na szybkie tempo życia i natłok obowiązków zaczyna odczuwać samotność.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz