Warszawskie kamienice – podupadające budynki, z odchodzącym tynkiem i zaniedbaną klatką schodową. Tak wielu osobom mogą się one kojarzyć. Nic dziwnego, dużo owych kamienic faktycznie jest zaniedbanych. Jednak spora część warszawskich kamienic to budowle zabytkowe, zadbane i urzekające niecodzienną architekturą. Mieszkanie w takim miejscu to luksus. Pojawia się zatem pytanie – czy zakup lokalu w kamienicy to dobra inwestycja? To zależy.
Nie każdy stary blok można zakwalifikować jako kamienicę. Nazwać tak można bowiem budynki posiadające przynajmniej jedno piętro. Co ważne, są one zazwyczaj ze sobą połączone w ciąg, tworząc zwartą zabudowę. Dominującymi materiałami, z których stawiane były kamienice to cegła i kamień. Budynki te charakteryzują się również tym, że na piętrach są lokale mieszkalne a na parterze – usługowe. Większość kamienic jest dość wiekowych, gdyż najchętniej stawiano w okresie między późnym średniowieczem a połową XX wieku. Najmłodsze z nich mają już ponad pół wieku.
JulietPhotography/bigstockphoto.com
W stolicy Polski zadbane kamienice spotkać można głównie w starszych dzielnicach. Wojny na początku XX wieku niestety mocno naruszyły architekturę Warszawy. Z szacunków wynika, że zniszczone wówczas zostało ponad 70% zabudowy mieszkalnej. Jedynie nieliczne kamienice z okresu przedwojennego przetrwały niespokojne lata. Ci, którzy chcieliby teraz nacieszyć oko tymi zabytkowymi budynkami powinni odwiedzić Śródmieście, Pragę Północ, Mokotów, Żoliborz albo Ochotę. Muszą mieć jednak świadomość, że przepiękne kamienice na starówce, choć wpisane zostały na listę UNESCO, pochodzą z lat 1947-1953, a nie z okresu pomiędzy XV-XIX wiekiem, jak pierwotnie. Po wojnie musiały one bowiem zostać poddane rekonstrukcji. Teraz jednak cieszą oczy mieszkańców i turystów. Stanowią ważny element warszawskiej architektury miasta.
Kamienice objęte są ochroną konserwatora zabytków – są zatem zadbane i odnawiane co jakiś czas. Wiele z tych budynków posiada nazwy, tworzone od imion i nazwisk ich właścicieli. Jeśli nazwisko posiadacza kamienicy jest znane – lokale, które się w niej znajdują również są bardziej kosztowne. Co ciekawe, na parterze w takich budynkach często znajdują się luksusowe kawiarnie, restauracje czy butiki. Podnosi to prestiż całej kamienicy. Nie da się również ukryć, że mieszkanie w kamienicy ma swoje uroki – wspaniały klimat, duża przestrzeń, doskonała lokalizacja, rewelacyjna akustyka czy też po prostu wysoki standard, o który dba nie tylko właściciel mieszkania, ale również wspomniany konserwator zabytków.
Inwestycja w mieszkanie w kamienicy to może, ale nie musi być doskonała inwestycja. Niewiele lokali w warszawskich kamienicach stoi pustych, a to dlatego, że w stolicy mieszka wiele gwiazd, biznesmenów oraz ważnych osobistości – osób, które stać na zakup albo wynajem tak drogiego mieszkania. Lokal w kamienicy może być też doskonałym pomysłem na wynajem krótkoterminowy. Turyści chętnie najmują miejsca położone w ścisłym centrum miasta. Warto jednak pomyśleć również o minusach takiej inwestycji, do których zaliczyć można chociażby często niejasną sytuację prawną takich lokali, obowiązkowy nadzór konserwatorski albo zwyczajny brak parkingu (co jest ogromnym minusem, szczególnie dla osób, które chciałyby wynająć taki lokal na dłuższy okres czasu).
Kamienice w Warszawie mają swój nieodparty urok. Jednak, by zainwestować w mieszkanie w takim budynku, warto poznać wszystkie plusy, ale również minusy takiej inwestycji. Wszystko zależy również od planów związanych z danym lokalem – czy ma to być lokal usługowy, czy mieszkalny? Na lokale usługowe z pewnością chętnych nie będzie brakowało – centrum miasta to bardzo pożądana lokalizacja dla wielu restauracji, kawiarni czy luksusowych butików.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz