W dobie pandemii pod znakiem zapytania staje zasadność inwestowania w nieruchomości na wynajem. Całkowita zmiana trybu życia, praca i nauka zdalna spowodowały, że ilość najemców na rynku się zmniejszyła.
Wielu nabywców miało nadzieję, że ceny nieruchomości w najbliższym czasie spadną. Mimo, iż pandemia odcisnęła swoje piętno i na tym rynku, to na rewolucję się nie zapowiada. Ceny przestały co prawda rosnąć w tempie sprzed roku, a deweloperzy i pośrednicy zauważyli zmniejszenie sprzedaży, jednak na spadki póki co się nie zapowiada. Jest to jeden z powodów, który przemawia za tym, że nieruchomości są cały czas dobrym sposobem na inwestowanie kapitału. Mimo gospodarczych zawirowań i sytuacji epidemicznej, ten sektor nadal pozostaje stabilny.
sureeporn/bigstockphoto.com
Nie można jednak mówić o inwestowaniu w nieruchomości w oderwaniu od rynku najmu, bo to właśnie na wynajem przeznaczane są kupowane w ramach inwestycji mieszkania. A tutaj zmiany zaszły spore. Przejście na tryb pracy i nauczania zdalnego wymiotły najemców z dużych miast. Znaczna część z nich zdecydowała się na powrót do domów rodzinnych, co umożliwia spore oszczędności, tak istotne w okresie finansowej niepewności. Z rynku tego praktycznie zniknęli turyści, co jest wynikiem trwających już kolejny miesiąc obostrzeń i praktycznego wygaszenia najmu krótkoterminowego. Wobec tego wielu wynajmujących postanowiło zmienić model biznesowy, szukając najemców zainteresowanych podpisaniem umowy długoterminowej.
Z drugiej strony rynek najmu został zasilony osobami, które z uwagi na pandemię zdecydowały się przełożyć decyzje o zakupie nieruchomości. Wpływ na to ma między innymi niestabilna sytuacja gospodarcza, obawa o przyszłość zatrudnienia, czy wreszcie zwiększone wymagania banków co do wysokości wkładu własnego i zdolności kredytowej wnioskujących. W takich okolicznościach podpisanie umowy najmu jest rozwiązaniem mniej ryzykownym, niż zaciąganie kredytu hipotecznego na trzydzieści lat.
Zainteresowaniem nadal cieszą się kawalerki i małe mieszkania w centrach, ale coraz większą popularność zyskują również większe metraże położone w odleglejszych dzielnicach. Wpływ na to ma również pandemia. Osoby pracujące zdalnie wolą zamienić ciasne mieszkanie, które od teraz służy za miejsce do życia, pracy, a często i nauki, na większą nieruchomość, gwarantującą każdemu domownikowi odpowiedni komfort. Z tego powodu powodzeniem cieszą się też mieszkania posiadające dodatkowe udogodnienia – duży balkon, czy ogródek są mocnym atutem.
Trzeba jednak mieć na uwadze, że obecnie mamy do czynienia z rynkiem najemców, którzy to mogą dyktować warunki. Wielu z nich korzysta z okazji, by zamienić mieszkanie na większe, dostępne obecnie w korzystnej cenie. A wynajmujący, którzy chcą na rynku pozostać, muszą być elastyczni i otwarci na negocjacje bardziej niż przed rokiem.
Mimo, iż rynek najmu odczuł skutki pandemii, a na inwestycji takiej można zarobić mniej niż jeszcze 12 miesięcy temu, to kupowanie nieruchomości na wynajem można uznać za ciągle atrakcyjną i stabilną formę lokowania pieniędzy. Jak pokazały ostatnie miesiące, nawet w obliczu widma załamania gospodarczego, ceny mieszkań pozostają na stabilnym poziomie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz