Rok 2020 przyniósł duże zmiany na rynku najmu. Zmiany dotyczą nie tylko wielkości popytu do podaży, ale także sposobu wynajmu oraz odbiorców usługi. W odwrocie jest szczególnie najem krótkoterminowy.
Z roku na rok zwiększa się ilość oferowanych na wynajem mieszkań. Dotychczas inwestorzy nie mieli kłopotu ze znalezieniem najemców. Co więcej, popyt w wielu miejscach przekraczał podaż. Wszystko zmieniło się z powodu epidemii koronawirusa. Wraz z końcem roku 2020 zakończyło się ok. 30 procent umów najmu. Do rezygnacji z najmu dochodziło także wcześniej, już od kwietnia 2020 roku, wraz z wprowadzeniem obostrzeń.
Mniejszym zainteresowaniem cieszy się wynajem pokoi. To efekt nauki zdalnej i odpływu studentów, którzy nie muszą już mieszkać w miejscu uniwersytetu, ale mogą zdecydować się na zamieszkanie w innych ośrodkach lub domach rodzinnych.
Odpływ z rynku dotyczy także drugiej grupy odbiorców tego typu usługi, obcokrajowców, którzy przyjechali do Polski w celach zarobkowych. Zamknięcie wielu sektorów gospodarki i zmniejszenie liczby miejsc pracy spowodowało powrót wielu migrantów do ojczystych krajów.
Spadek popytu widoczny jest jednak szczególnie na rynku wynajmu krótkoterminowego, z którego korzystali zarówno biznesmeni, jak i turyści. Według danych szacunkowych, lokali wynajmowanych krótkoterminowo było na rynku ok. 40 tysięcy. Do tej liczby zaliczyć należy nie tylko mieszkania, ale także pokoje oraz domki letniskowe.
Jednocześnie na rynku nieruchomości pojawiła się nowa grupa osób zainteresowanych wynajmem. To pracownicy zdalni, którzy poszukują lokali do wygodnej pracy w domu, a także osoby, które ze względu na pracę czy naukę zdalną mają możliwość przenieść się do innego miasta.
Największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki oraz mieszkania maksymalnie 3 pokojowe.
Efektem zwiększenia podaży w stosunku do popytu są korzyści dla najemców. Do takich należą nie tylko korekty cen najmu, ale również podniesienie standardu oferowanych mieszkań. To właśnie w taki sposób o najemców chcą rywalizować osoby zajmujące się wynajmem długoterminowym. Tym bardziej że konkurencja zwiększyła się o mieszkania przeznaczone dotychczas na rynek najmu krótkoterminowego, zazwyczaj oferującego najemcom lepsze warunki.
Zmniejszenie popytu czy sposobu najmu to niejedyna zmiana. Z roku na rok usługi wynajmu ulegają również coraz większej profesjonalizacji.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz