Wraz z pandemią przyszedł kryzys. Pierwszy i drugi lockdown dały się we znaki większości branż w naszym kraju. Jedną z tych, które ucierpiały najbardziej, jest najem krótkoterminowy mieszkań. Właściciele takich nieruchomości liczą jednak, że kryzys nie potrwa już długo, a po pandemii chętnych na najem dobowy znów będzie dużo.
Według PSWK (Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego) ilość nieruchomości w Polsce, które można było wynająć na doby znacznie spadła w ciągu tego trudnego roku. Przed pandemią było ich niemal 50 000, w tej chwili jest to liczba aż o 20% mniejsza. Trudno ocenić z czego wynika ten spadek. Z pewnością wiele z tych lokali zaczęto wynajmować na dłuższy okres czasu, co pozwoliło właścicielom uniknąć strat finansowych. Niestety jest też druga strona medalu. Bez cienia wątpliwości można bowiem stwierdzić, że pewna część wynajmujących musiała ogłosić bankructwo.
fizkes/bigstockphoto.com
Wiele firm, które zajmują się najmem krótkoterminowym, odnotowało czasowy spadek pozyskiwania do oferty nowych apartamentów na samym początku pandemii. Spółka Renters.pl, dla przykładu, w trzy pierwsze miesiące roku 2020 (zanim wirus dotarł do Polski) pozyskała aż 136 apartamentów, jednak już w kwietniu do ich oferty dołączyły zaledwie 3 nowe nieruchomości. Spadek był duży, ale chwilowy, bowiem już w maju lokali znów zaczęło przybywać, a w lipcu firma mogła szczycić się pobiciem swoich własnych rekordów, bowiem do jej oferty trafiły aż 73 apartamenty! To duży sukces, jak na panujące w 2020 roku warunki. Co ciekawe, spółka Renters.pl, w 2019 roku, kiedy w Polsce nikt o Covid-19 jeszcze nie myślał, pozyskała do oferty 380 nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. W roku 2020, choć nie było to z pewnością łatwe, do oferty spółki trafiło ich ponad 420!
Lokale, które były dotychczas przeznaczone na wynajem krótkoterminowy, wielu właścicieli zaczęło wynajmować jako mieszkania na dłuższy okres czasu. W ten sposób mogli oni choć trochę zminimalizować straty, jakie ponieśli w związku z kryzysem. W najgorszej sytuacji są hotele i apartamenty, dla których grupą docelową byli głównie zagraniczni goście. Wiele takich lokali znajduje się chociażby w Krakowie, gdzie przez cały rok turystyka opierała się w dużej mierze na przyjezdnych obcokrajowcach.
Branża nieruchomości przeznaczonych na najem krótkoterminowy jest aktualnie w dość trudnej sytuacji. Jedyna nadzieja w tym, że pandemia niedługo zostanie zakończona za sprawą wprowadzonych w obrót szczepionek. Wówczas wróci możliwość swobodnego podróżowania i wynajmu lokali na doby. Nie ulega wątpliwości, że rynek najmu krótkoterminowego stanie na nogi. Pytanie tylko kiedy to nastąpi i jak wielu obecnych przedsiębiorców przetrwa tę trudną sytuację. Tak czy inaczej na najem dobowy popyt będzie zawsze, a zatem i podaż z pewnością niebawem znów wzrośnie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz