Pandemia koronawirusa mocno wpłynęła na rynek nieruchomości. Wiele mieszkań od kilku miesięcy stoi pustych, co jest problemem dla osób, które zainwestowały w nieruchomości na wynajem. Jak jednak pokazują dane z rynku, nawet wielomiesięczny pustostan pozwala na większy zysk z takiej inwestycji niż niskooprocentowane lokaty bankowe.
Z uwagi na trzykrotne obniżenie stóp procentowych po wybuchu pandemii, przetrzymywanie pieniędzy na lokatach bankowych jest teraz w ogóle nieopłacalne. Cały czas na popularności nie traci więc inwestowanie w nieruchomości na wynajem, które jeszcze w zeszłym roku mogło przynieść stopę zwrotu na poziomie 6-8 % w skali roku. Sytuacja zmieniła się w marcu, kiedy ogłoszono pierwszy lockdown. Wakacje to chwilowa ulga dla wynajmujących z uwagi na wzmożony ruch turystyczny, jednak wrzesień to kolejne restrykcje, praca i nauczanie zdalne, a także ograniczenia w podróżowaniu. Popyt na mieszkania na wynajem znacznie spadł od początku jesieni, mimo to, jak wynika z danych przedstawionych przez Expandera i Rentier.io, nawet teraz na takiej inwestycji można zarobić 1,4 % netto w skali roku. A to o ponad 1% więcej niż zarabia się aktualnie na lokatach.
Waldemarus/bigstockphoto.com
Jeśli uda się wynająć mieszkanie przez 12 miesięcy, to obecnie można liczyć na zysk na poziomie 4,5 %. Mowa tu o przypadku, gdy mieszkanie na wynajem kupiono za gotówkę, po ujęciu dodatkowych kosztów, takich jak podatki, ubezpieczenie i koszty utrzymania nieruchomości.
Na rentowność najmu wpływa wiele czynników, a najważniejszym jest czas, przez jaki stoi ono puste. Każdy miesiąc bez lokatorów to spadek rentowności inwestycji, a pół roku oznacza dużo mniejszy zysk, który kształtuje się na poziomie 1,4 % netto. Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego średnie oprocentowanie lokat bankowych wynosi w tej chwili ok. 0,49 %, a po odjęciu podatku w ten sposób zarobić można jedynie 0,4 %. Oznacza to, że nawet na mieszkaniu, które nie jest wynajmowane przez sześć miesięcy, można zarobić trzykrotnie więcej niż na bankowej lokacie.
Obecnie wysokie ceny nieruchomości nie sprzyjają jednak wysokiej rentowności takiej inwestycji. Im mniejsza cena zakupu, tym więcej można na takim zakupie zarobić. Dodatkowo, jeśli zakup dokonany był z udziałem kredytu, wskaźnik zwrotu może być niższy od przedstawionego. Zysk na poziomie 1,4 % dotyczy bowiem zakupu mieszkania na wynajem za gotówkę.
Nie ma co ukrywać, że obecnie to najemcy są w lepszej sytuacji niż wynajmujący. Podaż mieszkań na wynajem zwiększył się bowiem w ostatnich miesiącach. Zmiana trybu nauczania ze stacjonarnego na zdalny, a także wprowadzenie pracy zdalnej na dużą skalę spowodowały, że zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem istotnie się zmniejszyło. Wiele osób zdecydowało się bowiem na powrót do swoich rodzinnych domów, a dotychczas wynajmowane przez nich lokale wróciły na rynek. Dla osób, które nie zrezygnowały z najmu jest to więc idealny moment na zamianę mieszkania na większe. Wynajmujący byli bowiem zmuszeni do zmniejszenia cen, a im dłużej będzie trwał stan epidemiczny, tym bardziej będą skłonni do dalszych ustępstw.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz