Epidemia korona wirusa odcisnęła mocny ślad na rynku najmu. Z miesiąca na miesiąc spadają ceny za wynajem mieszkań. Tendencja ta dotyczy prawie wszystkich dużych miast.
Z miesiąca na miesiąc spadają ceny za wynajem mieszkań. To skutek epidemii koronawirusa i związanych z nim obostrzeń. W efekcie ceny w prawie wszystkich dużych miastach są obecnie niższe niż w marcu, czyli na początku pierwszej fali pandemii.
Wpłynął na to przede wszystkim zmniejszony popyt, a tym samym większa dostępność mieszkań. Z wynajmu mieszkań zrezygnowali niektórzy pracownicy, którzy mają możliwość pracy zdalnej, a przede wszystkim studenci, którzy już od kwietnia uczestniczą w zajęciach na odległość. W efekcie nawet w rekordowym zazwyczaj pod względem wzrostu cen październiku, oczekiwania wynajmujących spadły.
Według danych z raportu Expandera i Rentier.io w październiku pojawiło się 32 040 unikatowych ogłoszeń, oferujących mieszkania na wynajem w 15 dużych miastach w Polsce – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Łodzi, Sosnowcu, Częstochowie, Szczecinie, Katowicach, Lublinie, Toruniu, Białymstoku, Gdyni i Bydgoszczy.
W 14 z nich za wynajem zapłacić należy mniej niż w marcu. Największa zmiana dotyczy Torunia (spadek ceny o 11,4 procent) i Krakowa (10,5 procent). W Warszawie ceny spadły o 7,1 procent.
Jedynym miastem, które oparło się tendencji obniżania cen najmu, jest Sosnowiec, gdzie jednak już w marcu ceny były stosunkowo niskie. W efekcie ceny wzrosły o 9,2 procent i za wynajem metra kwadratowego zapłacić należy średnio 31 złotych.
Obniżki cen najmu nie oznaczają zupełnego braku rentowności inwestycji, jaką jest zakup mieszkania na wynajem. Nadal może być to lepsza lokata kapitału niż te oferowane przez banki.
Przy założeniu, że mieszkanie jest wynajęte przez 11 miesięcy w roku, roczna rentowność w Warszawie wynosi 4,25 procent. Największa dochodowość dotyczy Sosnowca, gdzie przy identycznym założeniu rentowność wynosi 5,89 procent. Najmniej opłacalny jest natomiast wynajem mieszkań w Toruniu (rentowność 3,61 procent) oraz Krakowie (3,79 procent). Rentowność w tym przypadku określana jest jako zysk netto właściciela nieruchomości.
Oznacza to, że zysk zysk z wynajmu nieruchomości jest nawet kilka razy większy niż, kiedy pieniądze ulokowane zostaną w banku. Oczywiście rentowność mieszkania zależy również od jego atrakcyjności dla lokatorów – większą popularnością, szczególnie w czasach kryzysu, cieszą się mieszkania w dobrych lokalizacjach.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz