Epidemia koronawirusa wprowadziła zamieszanie na rynku nieruchomości. Oczekiwane przez kupujących ceny mieszkań nie następują, spadają natomiast ceny wynajmu.
Mimo zapowiedzi i chwilowego zastoju na rynku nieruchomości, klienci nie mogą liczyć na obniżki cen mieszkań. Takie przewidywania spowodowane były głównie sytuacją na początku pandemii – w marcu i kwietniu kupujący wstrzymywali się z dużymi inwestycjami ze względu na niepewną sytuację gospodarczą. Okazało się, że to jednak jedynie chwilowy zastój. Obecnie rośnie zarówno popyt, jak i podaż, a wraz z nimi ceny mieszkań.
devon/bigstockphoto.com
W porównaniu do poprzedniego kwartału, ceny w trzecim kwartale wzrosły w niektórych miastach o ponad 3 procent – dotyczy to rynku katowickiego (3,5 procent podwyżki), wrocławskiego (3,1 procent) oraz krakowskiego (3,3 procent). W Warszawie wzrost wyniósł 2,5 procent. W relacji rocznej ceny za metr kwadratowy w Warszawie zapłacić należy o 778 zł za metr kwadratowy więcej. Podwyżki cen najbardziej widoczne są jednak w Katowicach i okolicach – tutaj ceny wzrosły o 23 proc., czyli o 798 zł za metr kwadratowy.
Wzrost cen i popytu to przede wszystkim obawa przed rosnącą inflacją – mieszkania traktowane są w obecnych czasach jako pewna inwestycja. Spadły również stopy procentowe NBP, przez co staniały także koszty kredytów hipotecznych. Mimo to w czasie pandemii istotną grupą inwestorów są kupujących za gotówkę.
Popyt przekłada się również na podaż. W październiku i listopadzie rozpoczęto wyjątkowo dużo inwestycji. Efektem będzie prawdopodobnie dalszy wzrost cen.
Od kilku miesięcy zaobserwować można jednak obniżki na rynku najmu. W październiku nastąpiła znacząca obniżka w relacji miesięcznej. W dużych miastach spadek cen wyniósł średnio 4 procent. W efekcie stopniowych obniżek na przestrzeni ostatnich kilku miesięcy, w Warszawie, w porównaniu do roku, ceny najmu spadły średnio o 24 procent (1101 złotych), w Łodzi o 19, w Krakowie i Lublinie o 16, natomiast w Katowicach o 11,4 procent.
Największe obniżki dotyczą średnich (od 38 do 60 metrów) i większych mieszkań (od 60 do 90 metrów).
Jedynym dużym miastem, w którym oczekiwania wynajmujących wzrosły jest Szczecin. W porównaniu do roku ubiegłego za wynajem zapłacić należy o 0,7 procent więcej (15 złotych za miesiąc).
Obniżanie cen za wynajem w kolejnych miesiącach może postępować. Szczególnie jeśli dalej spowalniać będzie gospodarka.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz