W ostatnim czasie można zaobserwować spadki cen mieszkań na wynajem zarówno w kontekście długoterminowym, jak i krótkoterminowym. Taka sytuacja wynika głównie z panującej od wiosny tego roku epidemii koronawirusa w Polsce. Czego można się spodziewać w przyszłości w kontekście wynajmowania mieszkań?
Część uczelni jeszcze latem tego roku podjęła decyzję o zdalnym lub hybrydowym nauczaniu. Decyzja ta spowodowała, że wielu studentów nie wróciło już do mieszkania, które wynajmowali w poprzednim roku akademickim. Największe spadki można było zauważyć w Sosnowcu, Lublinie i Częstochowie, gdzie stawki spadły o 5, 6 i 9 proc. W kontekście stabilności, jaka panowała na rynku mieszkań na wynajem, spadki te należy ocenić jako znaczące. Tymczasem dalsze wahania cen zależą w głównej mierze od tego, czy studenci zdecydują się wynajmować mieszkania w mieście, w którym znajduje się ich uczelnia czy pozostaną w swoich rodzinnych domach. Studenci zwykle szukali mieszkań podczas wakacji, dziś jednak cierpliwie czekają na rozwój sytuacji. Wzrost zachorowań pozwala jednak sądzić, że spora część z nich nie wynajmie mieszkania, a przynajmniej w pierwszym semestrze.
O ile w kontekście kolejnego roku o cenach mieszkań na wynajem zadecydują głównie studenci, o tyle w kwestii najmu w szerszym horyzoncie czasowym należy zwrócić uwagę na niski wzrost demograficzny. Już od lat 90 ubiegłego wieku z roku na rok rodzi się coraz mniej dzieci, a osobami wynajmującymi mieszkania są głównie ludzie młodzi. Co więcej, sporo z nich wybiera inną życiową drogę, jaką jest emigracja. To wszystko może spowodować, że w dłuższej perspektywie czasowej ceny mieszkań na wynajem drastycznie spadną. Braki demograficzne mogą niejako uzupełnić emigranci, którzy przyjeżdżają do Polski głównie w celach zarobkowych. Lepsza płaca pozwoli im na wynajem nie tylko pokoi pracowniczych, ale też większych mieszkań. Z drugiej jednak strony powstaje coraz więcej mieszkań i w dłuższej perspektywie rynek będzie się powoli zapełniał.
Póki co najem mieszkań wciąż przynosi spore zyski. Jeżeli mieszkanie nie stoi puste, właściciel może liczyć na to, że rentowność inwestycji wyniesie około 5,9 proc. brutto rocznie. Jest to, w porównaniu do bardzo nisko oprocentowanych lokat bankowych, bardzo duży zwrot. Dodatkowo należy przypuszczać, że z czasem sytuacja na rynku najmu mieszkań poprawi się – koronawirus nieco odpuści, a studenci wrócą do wynajmu mieszkań w miejscowościach akademickich. Nieco gorzej może wyglądać kwestia wynajmu krótkoterminowego, który był zdominowany przez pracowników będących w delegacjach lub na krótkich urlopach. Podróże służbowe mogą zostać ograniczone, co znacznie zmniejszy koszty firm, spotkania będą zaś odbywać się online, a wiele osób zrezygnuje z krótkich wyjazdów w celach rekreacyjnych, co wpłynie niekorzystnie na ceny wynajmu krótkoterminowego z punktu widzenia właścicieli mieszkań.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz