Ceny mieszkań nie rosną już w tak zatrważającym tempie jak kilka miesięcy temu. Jest to pocieszenie, ale niewielkie, ponieważ to wcale nie znaczy, że łatwiej jest aktualnie nabyć nieruchomość. Wszystko dlatego, że zmieniły się warunki udzielania kredytów hipotecznych. Teraz, by otrzymać pożyczkę na mieszkanie, wymagany jest o wiele wyższy wkład własny – już nie 10%, a 20%.
Jeszcze rok temu, aby zakupić mieszkanie w stanie deweloperskim i je wykończyć, wystarczyło mieć odłożone na wkład własny od 20 do 45 tysięcy złotych. Ta kwota w ciągu dwunastu miesięcy wzrosła ponad dwukrotnie. Banki podniosły poprzeczkę – teraz wkład własny musi wynosić minimum 20%, a nie jak przed rokiem – 10%. Problemem stanowi jednak również wzrost cen usług remontowo-montażowych.
arekmalang/bigstockphoto.com
Zmiany dotyczyły nie tylko wysokości wkładu własnego. Inną, istotną zmianą jest to, że tzw. „umowy śmieciowe” nie są już brane pod uwagę przez banki. Jeszcze na początku roku osoba, która pracowała na umowę zlecenie albo umowę o dzieło, miała szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego. Nie było to łatwe, ale wykonalne. Aktualnie niestety bez umowy o pracę, najlepiej na czas nieokreślony, nie warto składać wniosku o kredyt, bo od razu zostanie on odrzucony.
To również spora przeszkoda w zakupie nieruchomości. Wzrost cen mocno wyhamował w czasie pierwszego starcia z pandemią w Polsce, ale wcześniej szły one w górę jak szalone. Tempo było tak zawrotne, że pomimo późniejszej, trudnej sytuacji, za mieszkanie obecnie należy zapłacić i tak około 10% większą sumę, niż rok temu o tej samej porze.
Na szczęście nie wszystkie banki podniosły wymagania. Na rynku wciąż znaleźć można kilka instytucji, które udzielą kredytu „po staremu”, czyli na bardziej przystępnych warunkach. W placówkach tych banków można otrzymać pozytywną odpowiedź na wniosek, nawet jeżeli wkład własny wynosi jedynie 10-15%, a w niektórych z nich pieniądze zostaną pożyczone nawet osobom pracującym na podstawie umowy zlecenie albo umowy o dzieło. Warto próbować również negocjacji, które pozwolą obniżyć np. wysokość prowizji. Jednak oferty, które są bardziej przystępne skierowane są niestety jedynie do stałych i zaufanych klientów.
Parę miesięcy temu panowało przekonanie, że zakup nieruchomości na wynajem to doskonała inwestycja – mieszkanie zarabia samo na siebie i jeszcze pozwala na łatwy zarobek. Teraz, z racji wzrostu cen, gorszych warunków kredytowania i konieczności posiadania wysokiego wkładu własnego, przestaje się to opłacać. Coraz więcej osób rezygnuje z tego pomysłu, ponieważ koszty uzyskania przychodu z tytułu wynajmu są zbyt wysokie.
Rok 2020 przyniósł ogromne zmiany na świecie – również na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań są wyższe niż przed rokiem, kredyty trudniejsze do uzyskania, a wymagania dotyczące wysokości wkładu własnego potrafią przyprawić o mocną migrenę. To wszystko sprawiło, że zakup lokalu przeznaczonego na wynajem przestał być szybki, łatwy i opłacalny.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz