Pandemia koronawirusa i spowodowany przez nią kryzys znacząco wpłynęły na rynek mieszkaniowy. Obecnie popyt na wynajem maleje, a ceny czynszów znacząco spadają. Czy w konsekwencji tych wydarzeń nastąpi spadek inwestycji w mieszkania pod wynajem?
Koronawirus sprawił, że przez rynek wynajmu nieruchomości przetoczyła się istna fala zmian, które pociągnęły za sobą spadek popytu na mieszkania do wynajęcia. Bezpośrednią przyczyną był odpływ pracowników z zagranicy, a także zawieszenie zajęć na uczelniach i tym samym wyjazd studentów z dużych miast. Ta sytuacja spowodowała ryzyko spadku dochodu z czynszów – te bowiem determinowane są przez popyt.
Brak studentów, pracowników zagranicznych oraz turystów sprawił, że na rynku pojawiło się wiele wolnych mieszkań na wynajem. To z kolei zmusiło wielu właścicieli do obniżenia oczekiwań finansowych względem czynszu. Przez pandemię koronawirusa proporcje popytu i podaży zostały zaburzone, a ceny czynszu spadają we wszystkich polskich miastach, przy czym w Warszawie spadki dochodzą do nawet siedmiu procent.
Pandemia wpłynęła także na politykę kredytową banków. Wymagania w stosunku do potencjalnych kredytobiorców wzrosły – banki wymagają między innymi wyższego wkładu własnego. Dochodzi do tego wzrost akceptowalnego poziomu scoringowego, który określa wiarygodność kredytową. Skutkuje to tym, że otrzymanie kredytu jest teraz o wiele trudniejsze, szczególnie dla młodych ludzi. Czy ma to przełożenie rynek wynajmu mieszkań? Eksperci przekonują, że istnieje takie prawdopodobieństwo. Brak możliwości zakupu własnego mieszkania może wpłynąć na to, że duża część potencjalnych kredytobiorców zdecyduje się na wynajęcie lokum.
Obniżenie stóp procentowych oraz niewielkie oprocentowanie lokat mogą wpłynąć na to, że wielu Polaków będzie próbowało inwestować w nieruchomości w celu ochrony swoich oszczędności przed inflacją. Jeżeli te przewidywania się sprawdzą, podaż mieszkań na wynajem może wzrosnąć. Obecnie klienci nadal trzymają swoje oszczędności na lokatach i w bankach, eksperci zwracają jednak uwagę na to, że sytuacja ta może powoli zmierzać ku zmianie.
Wpływ na to ma pandemia i zmiany w sposobie życia Polaków – szczególnie w kwestii planowania wydatków. Zmniejszenie konsumpcjonizmu pociągnęło za sobą także zmniejszenie popytu na kredyty. Wzrastające dotychczas stale depozyty gospodarstw domowych w najbliższym czasie mogą ulec zahamowaniu, a Polacy będą szukać alternatywnych sposobów na pomnażanie kapitału. Jednakże obecny spadek popytu na mieszkania na wynajem oraz duże ryzyko utraty dochodów z czynszów sprawiają, że wiele osób wciąż waha się przed podjęciem nowych decyzji inwestycyjnych.
Ciężko jednoznacznie ocenić, jak duże zmiany zajdą na rynku najmu i czy jego opłacalność jest zagrożona, jednak na podstawie wielu przesłanek można stwierdzić, że najem nie jest obarczony zbyt dużym ryzykiem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz