W porównaniu z marcem 2020 roku, ceny wynajmu mieszkań znacząco spadły. Takie wnioski można wyciągnąć z raportów przedstawionych przez Expander i Rentier.io. Okazuje się, że w 11 na 15 miast, których on dotyczy, zapłacimy za czynsz mniej. Wszystko za sprawą pandemii koronawirusa, która wprowadziła wiele zmian na rynku nieruchomości.
Mieszkania przeznaczone na najem krótkoterminowy, z powodu ograniczeń, zaczęły być wynajmowane długoterminowo. Młode osoby, które straciły pracę, zrezygnowały z najmu i wróciły do rodziców. Studenci, z powodu odwołanych zajęć, również zrezygnowali z wynajmowania mieszkań i pojechali do domów rodzinnych. To wszystko sprawiło, że rynek został przesycony mieszkaniami na wynajem. A najemców brak – obecna sytuacja nie jest bowiem sprzyjająca podpisywania umów o najem długoterminowy. Problemy na rynku pracy i niepewna przyszłość to powody, dla których Polacy nie decydują się w tej chwili na długoterminowe zobowiązania.
Wielu najemców dość mocno odczuła kryzys gospodarczy, który pojawił się jako następstwo koronawirusa. Z tego powodu właściciele mieszkań zmuszeni byli obniżyć czynsz. Gdyby tego nie zrobili, najemcy z dużym prawdopodobieństwem zrezygnowaliby z mieszkania, a to oznaczałoby straty. Spadek cen czynszu najbardziej zauważalny był we Wrocławiu (o 4,4 proc.) oraz w Białymstoku (o 7,7 proc.).
Co ciekawe, są miasta w Polsce, w których pandemia koronawirusa absolutnie nie wpłynęła na rynek nieruchomości na wynajem. Należy do nich Gdynia, gdzie ceny najmu nieprzerwanie rosły, bez względu na trudną sytuację wokół. Szczecin, Łódź oraz Sosnowiec to z kolei miejsca, gdzie ceny, co prawda zmalały w marcu, jednak nie na długo, bo tylko na miesiąc. W kwietniu wynajem kosztował już tyle samo, co przed wybuchem pandemii w Polsce.
Ostatnimi czasy dużo bardziej opłacalny był zakup mieszkania, z pomocą kredytu, niż wynajem długoterminowy. Wielu młodych ludzi decydowało się zatem na to, aby nieruchomość kupić. Aktualnie można obserwować, jak różnica ta powoli się zaciera. Póki co wciąż jeszcze kredyt jest tańszy niż wynajem, jednak za jakiś czas może się okazać, że dużo korzystniej jest wynajmować mieszkanie niż płacić miesięczną ratę kredytu. Przyczyną takiego obrotu sytuacji jest prawdopodobnie ciągły wzrost cen mieszkań – i to znaczący. Ceny na wynajem również rosną, ale w dużo mniejszym tempie.
Opłaty za czynsz w wielu polskich miastach tymczasowo spadły. Prawdopodobnie już niedługo zaczną one znów rosnąć, ale rosną również ceny zakupu mieszkań, w dużo szybszym tempie. Do tej pory bardziej opłacalny był zakup mieszkania, jednak jeżeli taki trend się utrzyma, może okazać się, że wynajem mieszkań zyska większą popularność. Na ten moment wzięcie kredytu hipotecznego jest tańszym rozwiązaniem, jednak ich trudniejsza dostępność i szybko rosnące ceny mieszkań mogą spowodować spadek zainteresowania zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego. Alternatywą będzie wynajem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz