Leasing kojarzy nam się głównie z finansowaniem samochodów czy maszyn. Okazuje się jednak, że w leasing można wziąć także nieruchomość. Na czym to polega i czy warto rozważać tę opcję jako alternatywę dla kredytu hipotecznego?
W Polsce mamy kulturowo zakorzenione przeświadczenie, że każdy powinien mieć mieszkanie lub dom na własność. Na tle innych krajów (np. Niemiec) Polacy relatywnie rzadko decydują się na najem nieruchomości, a jeśli już to jako etap przejściowy. Większość z nas dąży do poprawienia swojej sytuacji finansowej, aby móc kupić własne M. Mało kogo stać na to, aby sfinansować taką transakcję za gotówkę, dlatego tak pożądane są kredyty hipoteczne. A leasing w tym kontekście wciąż jest naprawdę mało popularny.
fot. nito/bigstockphoto.com
Leasing nieruchomości – czym jest?
Leasing to umowa, w której jedna ze stron – leasingodawca zobowiązuje się przekazać do użytkowania drugiej stronie – leasingobiorcy coś materialnego za umówioną opłatą. Jak to działa na rynku nieruchomości?
Leasing domu, mieszkania, hali produkcyjnej, punktu handlowego czy usługowego, a także innej nieruchomości polega na tym, że leasingodawca pozwala korzystać z niego leasingobiorcy w określonym czasie w ramach ustalonej w umowie opłaty.
Brzmi znajomo? Tak, bardzo przypomina najem. Gdzie zatem jest różnica? Wynajmowanego mieszkania nie można przejąć na własność, a leasing przewiduje taką możliwość. Działa to podobnie jak w przypadku samochodu wziętego w leasing. Możemy nim jeździć w ramach opłaty, a później wykupić.
Finansowy i operacyjny leasing nieruchomości
Leasingobiorca może zdecydować się na jeden z dwóch typów leasingu. Operacyjny polega na tym, że nieruchomość wciąż należy do leasingodawcy i to on jest za nią odpowiedzialny. Druga strona umowy może wykupić przedmiot leasingu, ale dopiero po jego wygaśnięciu. Natomiast leasing finansowy zakłada, że już w momencie zawarcia umowy leasingu nieruchomość wchodzi do ewidencji leasingobiorcy. A wykup następuje automatycznie wtedy, kiedy opłaci on ostatnią ratę leasingu.
Leasing nieruchomości – czym się różni od kredytu?
Leasing wiąże się z dużo mniejszą liczbą formalności niż kredyt. Można więc szybciej go załatwić. Umowa leasingowa jest również traktowana jako zobowiązanie, więc nie wpływa negatywnie na zdolność kredytową firmy czy osoby. Jest to niezwykle ważne, jeżeli chcielibyśmy starać się o kolejny kredyt – np. gotówkowy czy inwestycyjny. Warto również wiedzieć, że ratę leasingu można wrzucić w koszty i tym samym firma może obniżyć podstawę do opodatkowania.
Są jednak kwestie, gdzie kredyt hipoteczny wygrywa z leasingiem. Podmioty finansujące nakładają minimalną wartość nieruchomości, która może zostać „zakupiona” tym sposobem. Przy kredycie natomiast nie ma takich ograniczeń. Może się więc okazać, że przy konkretnych nieruchomościach nie ma po prostu wyboru i trzeba wziąć kredyt.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz