Dotychczas krótkoterminowy wynajem mieszkań w Polsce nie był regulowany zezwoleniem. Jednak przepisy prawne obowiązujące m.in. w Paryżu mogą zostać przeniesione na grunt polski. Jakie konsekwencje prawne mogą czekać na właścicieli hoteli, apartamentów czy kwater prywatnych po wprowadzeniu zezwoleń na wynajem krótkoterminowy mieszkań?
Pod względem liczby lokali na wynajem krótkoterminowy miasto z wieżą Eiffla zdecydowanie króluje. Tak duża liczba mieszkań dla turystów oraz pracowników przebywających służbowo w stolicy Francji zachęciła tamtejszy rząd do wprowadzenia pozwoleń na wynajem. Specjalne koncesje musi posiadać każde mieszkanie, które staje się lokalem na wynajem krótkoterminowy. Konieczności uzyskania ponownego zezwolenia podlega nawet zmiana funkcji z lokalu dla osób z zameldowaniem na mieszkanie na wynajem dla przyjezdnych.
perhapzz/bigstockphoto.com
Podobne uwarunkowania do tych paryskich mogą obowiązywać również w Polsce. Opinia Michała Bobka, którą przygotował dla TSUE, jasno określa przyczyny konieczności wprowadzenia zezwoleń. Według niego sytuacja na rynku nieruchomości jest dość niestabilna. Lokali pod wynajem krótkoterminowy jest dużo więcej niż tych długoterminowych. Dlatego wprowadzenie zezwoleń pozwoliłoby na kontrolę sytuacji na rynku. Z drugiej strony zezwolenia umożliwiłyby wprowadzenie niższych cech mieszkań dla najemców długoterminowych. Zezwolenia miałyby także wpływ na ochronę urbanistyczną rejonów atrakcyjnych turystycznie. Poza tym, oprócz zwiększonej liczby mieszkań na wynajem długoterminowy, mają pomoc w ratowaniu obecnej sytuacji na rynku.
Opinia Michała Bobka dotyczyła głównie systemów rezerwacyjnych. Portale Booking.com oraz Airbnb to giganci na rynku wtórnym. W swojej bazie mają największą liczbę hoteli oraz mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Dlatego zezwolenia dotyczyłoby także platform z rezerwacją. Drugą grupę stanowiliby właściciele mieszkań i obiektów noclegowych na krótki termin wynajęcia. Do tej grupy zaliczyć można właścicieli, który posiadają nawet jeden pokój do wynajęcia.
Na temat zezwoleń wypowiedział się polski rząd. Jego opinia jasno podkreśla, że zezwolenia są konieczne. Aby nieco usprawnić zarządzanie wynajmem krótkoterminowym w Ministerstwie Rozwoju rozpoczęły się już prace nad zmianami w prawie. Planowane jest utworzenie centralnego rejestru obiektów noclegowych. Baza miałaby obejmować także lokale na wynajem krótkoterminowy. Dzięki niej najemcy krótkoterminowi będą mieli obowiązek rejestracji danego obiektu w systemie. Głównym celem takiego rozwiązania jest ograniczenie szarej strefy i uszczelnienie podatkowe. Rejestracja pod groźbą grzywny powinna nieco usprawnić ściągalność podatków, bowiem do tej pory urzędnicy skarbowi mieli problem z egzekwowaniem składek z tego typu podmiotów. Jeszcze nie wiadomo na jakich zasadach miałby być przyznawane zezwolenia i jak realnie tego typu regulacja wpłynęłaby na rynek.
Działania te będą z pewnością na rękę właścicielom firm noclegowych, którzy są zobowiązani do większej liczby opłat, przez co ich obiekty przegrywają cenowo z lokalami na wynajem krótkoterminowy. Wprowadzenie procesu rejestracji mogłoby wyrównać szanse wszystkich wynajmujących.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz