Pandemia koronawirusa spowodowała kłopoty w wielu branżach, co przekłada się również na rynek nieruchomości. Część najemców wypowiedziała umowy, inni proszą o obniżki. Spadki stawek najmu widać już w wielu miastach.
Do marca rynek najmu miał się bardzo dobrze. Rosnące zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem skutkowało zwiększoną sprzedażą nieruchomości. Najem stał się opłacalną inwestycją, a na największych rynkach jego stawki stale rosły. Jednak od czasu wybuchu epidemii, przez wprowadzenie surowych restrykcji, z dnia na dzień gospodarka wyhamowała. Problemy finansowe przedsiębiorców, brak bieżących wpływów, utrata pracy, ale również przejście na pracę zdalną oraz zdalne nauczanie studentów spowodowały, że wiele osób zrezygnowało z najmu, albo próbuje negocjować cenę.
Waldemarus/bigstockphoto.com
Expander i Rentier.io przedstawiły raport, który obrazuje spadki stawek najmu w 7 na 15 badanych miast. Wynajmujący byli dodatkowo zmuszeni do przeorganizowania swojego biznesu, z uwagi na rządowy zakaz najmu krótkoterminowego. Zresztą przez zamknięcie granic oraz ograniczenia w przemieszczaniu się, ta gałąź rynku i tak od pięciu tygodni byłaby właściwie martwa. Właściciele mieszkań w miejscowościach turystycznych cały czas liczą, że sytuacja do wakacji ulegnie zmianie i w sezonie odbiją sobie obecny przestój.
Eksperci nie są jednak nastawieni optymistycznie. Ograniczenia wprowadzone w wyniku pandemii odbiją się na całej gospodarce, a początki kryzysu są już widoczne. Zwiększająca się ilość osób bezrobotnych skutkować będzie zmniejszonym popytem na nieruchomości na wynajem. Filarem rynku najmu są bowiem młode osoby pracujące, imigranci, a także turyści. W niektórych miastach w sezonie akademickim istotną grupę najemców stanowią również studenci, którzy obecnie wrócili do rodzinnych domów z uwagi na zmianę systemu nauczania na zdalny.
Wiele firm również przerzuciło się na pracę zdalną i bardzo prawdopodobne, że trend ten się utrzyma. Nie tylko ze względu na kwestie bezpieczeństwa, ale również na optymalizację kosztów, do której przedsiębiorcy będą zmuszeni w dobie kryzysu. Więcej pracowników w domu, to mniejsza powierzchnia biurowa, jaką trzeba opłacać. Wynajmujący mogą więc znaleźć się w sytuacji, kiedy nie znajdą chętnych na najem i swoje mieszkania będą zmuszeni sprzedać, czynsz i kredyt opłacać z własnej kieszeni, albo obniżyć stawkę najmu.
Co do najmu krótkoterminowego, jest natomiast kilka możliwych scenariuszy. Z jednej strony rosnące bezrobocie może spowodować, że Polacy zrezygnują z wakacji całkowicie. Z drugiej natomiast osoby, które zdecydują się na urlop, mogą z obawy przed wirusem i wyjazdami zagranicznymi wybierać wakacje w kraju. A aby unikać dużych skupisk ludzi, wybiorą nocleg w apartamencie zamiast w hotelu. Nie wiadomo jednak, jak długo zostaną utrzymane obostrzenia co do przemieszczania się i przekraczania granic. Nie można zapominać, że w wielu miastach turyści z zagranicy stanowią znaczną część najemców krótkoterminowych.
Jeśli chodzi o najem krótkoterminowy, jest więc obecnie jeszcze wiele niewiadomych. Pozostaje czekać na rozwój wydarzeń. Na rynku najmu długoterminowego już teraz widać pogorszenie sytuacji, a wynajmujący są zmuszeni obniżać stawki najmu. Wiele wskazuje na to, że tendencja ta będzie się rozwijać w najbliższych tygodniach.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz