Pandemia koronawirusa wpływa na wiele sfer życia, powodując zamieszanie również na rynku najmu. Warto wiedzieć, jakie możliwości mają obecnie najemcy oraz właściciele mieszkań.
Według prawa stan zagrożenia epidemią nie jest podstawą do renegocjacji wcześniej ustalonych warunków umowy. Obecna sytuacja może powodować jednak trudności ze znalezieniem kolejnego najemcy. Dlatego w momencie trudności finansowych osoby aktualnie korzystającej z mieszkania, czasowe obniżenie czynszu może być korzystne nie tylko dla niej, ale również dla właściciela lokalu. Negocjacje wysokości opłat powinny być inicjatywą najemcy. Właściciel mieszkania może zaproponować np. wykorzystanie części kaucji jako opłaty za czynsz lub jego tymczasowe odroczenie.
W obecnej sytuacji wiele osób decyduje się na zakończenie umowy najmu. Warto pamiętać jednak, że stan zagrożenia epidemiologicznego nie jest podstawą do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, czyli bez okresu wypowiedzenia. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy jeden ze współlokatorów przebywa na kwarantannie. Taki przypadek traktowany jest jako zagrażający zdrowiu najemcy i może być powodem do natychmiastowego zakończenia umowy.
Zgodnie z ustawą, która weszła w życie 1 kwietnia w ramach tzw. tarczy antykryzysowej, wynajmujący nie może wypowiedzieć najemcy umowy najmu oraz wysokości czynszu do 30 czerwca 2020 roku. Nadal jednak może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, gdy najemca korzysta z lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, mieszkanie jest podnajmowane bez pisemnej zgody właściciela lub lokator zalega z czynszem.
W sytuacji, gdy umowa najmu wkrótce się kończy, a obie strony zainteresowane są jej przedłużeniem, najlepszym rozwiązaniem jest zawarcie aneksu do umowy. Z powodu wprowadzonych ograniczeń w przemieszczaniu się, nowe warunki najlepiej ustalić telefonicznie, a aneks przesłać tradycyjną pocztą. Innym rozwiązaniem jest przedłużenie umowy na czas nieokreślony. Dzieje się to automatycznie, gdy nie zostanie zawarty aneks. W takim wypadku zarówno wynajmującego, jak i najemcę obowiązują warunki określone w poprzedniej umowy.
Specustawa z pakietu antykryzysowego daje również najemcom możliwość jednostronnego przedłużenia umowy najmu do 30 czerwca 2020 roku. Dotyczy to umów, które zawarte zostały przed 1 kwietnia, a które zakończyć miały się w okresie od 2 kwietnia do 19 czerwca 2020 roku. Umowę na dotychczasowych zasadach przedłużyć można, wysyłając do wynajmującego oświadczenie mailem lub SMS-em. Z nowego prawa nie mogą skorzystać najemcy, którzy zalegają z czynszem dłużej niż jeden miesiąc, dokonali w mieszkaniu zniszczeń, naruszyli warunki zawarte w umowie lub mają prawo do innego lokalu w okolicy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz