W obliczu pandemii, kiedy zalecane jest pozostanie w domu, dużo trudniej jest zarządzać najmem. Lepiej nie spotykać się z zainteresowanymi, aby pokazać im mieszkanie czy podpisać umowę. Powinno się również unikać lokatorów, a jeżeli przebywają na przymusowej kwarantannie, to jest to nawet zakazane. Jak w takim razie zarządzać najmem na odległość? Przedstawiamy możliwe rozwiązania.
Zarządzanie najmem to wszystkie czynności związane z poszukiwaniem lokatorów, przygotowywaniem umów, zajmowanie się kontaktem z najemcami, organizowanie napraw czy pilnowanie terminowości wpłat za rachunki. Co z tych czynności można wykonywać bez wychodzenia z domu?
Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego umowa najmu na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Oczywiście najlepiej jest, kiedy dwie strony składają swój podpis w tym samym miejscu i czasie. Jednak kiedy kontakt z innymi osobami jest utrudniony, można to zrobić również przez internet. Można sporządzić umowę i wysłać ją do lokatorów e-mailem z prośbą o przeczytanie i podpisanie. Lokator powinien zeskanować taką umowę i wysłać ją do wynajmującego. To samo powinna zrobić druga strona i wtedy umowa również będzie ważna.
Jeśli mamy zainteresowanych wynajmem mieszkania, można zabrać ich na wirtualną wycieczkę po lokum. Wystarczy zainstalować aplikację do wideokonferencji (np. Zoom, Skype, Microsoft Teams) i połączyć się z potencjalnymi lokatorami. W ten sposób można zaprezentować im mieszkanie bez konieczności wychodzenia z domu.
Kiedy z wynajmowanym przez nas mieszkaniu pęknie rura czy zepsuje się lodówka, trzeba działać natychmiast. Gdy trzeba pilnie przeprowadzić naprawę, poprośmy lokatorów, aby na ten czas opuścili mieszkanie. Dzięki temu ograniczymy z nimi kontakt, a będziemy mogli załatwić sprawę. Oczywiście trzeba pamiętać o rękawiczkach i płynie dezynfekującym, bo wirus utrzymuje się na różnych powierzchniach. Jeśli wolimy usunąć usterkę i jednak nie wychodzić z domu, to oczywiście można zamówić firmę, która się tym zajmie.
Dobrym rozwiązaniem w obliczu pandemii, ale nie tylko jest powierzenie zarządzania najmem wyspecjalizowanym agencjom. W zamian za opłatę jej pracownicy zajmują się poszukiwaniem i rekrutacją lokatorów, negocjacją, przygotowywaniem umów, egzekwowaniem zapłat czy codziennym kontaktem (np. w zakresie naprawienia usterek).
Jeżeli możemy zaakceptować niższe zyski z najmu, a w zamian za to cieszyć się spokojem, to warto się nad tym zastanowić. Teraz jest dobra okazja, jeśli chcemy zarządzać swoimi nieruchomościami bez wychodzenia z domu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz