Aktualnie na rynku mieszkaniowym bardzo popularne stało się kupowanie mieszkań po to, aby później je wynajmować. Do tej pory był to doskonały interes, na którym można było w prosty sposób zarobić pieniądze. Teraz jednak, gdy konkurencja znacząco wzrosła, właściciele mieszkań zastanawiają się co zrobić, aby ograniczyć koszty eksploatacyjne wynajmowanych nieruchomości, a tym samym wybić się na przesyconym rynku.
Dużym wydatkiem jest obsługa nieruchomości. Niestety, z danych wynika, że sam czynsz i uiszczenie opłat za media to aż 1/3 wszystkich kosztów związanych z wynajmem mieszkania. Najemcy zawsze będą szukać nieruchomości, która nie zrujnuje ich miesięcznego budżetu. Właściciele mieszkań, którzy oferują najem długoterminowy, muszą zatem liczyć się z tym, że wysokie koszty utrzymania lokalu raczej nie przysporzą im klientów.
arekmalang/bigstockphoto.com
Przede wszystkim wynajmujący powinien zadbać o to, aby wprowadzić do mieszkania pewne innowacyjne rozwiązania. Pozwoliłoby to najemcom ograniczyć zużycie większości mediów. Przykładem mogą tu być sprzęty AGD o wysokiej klasie energetycznej (powinna to być przynajmniej klasa A, choć najlepiej, aby wyposażyć lokal w sprzęty wysokiej jakości o klasie energetycznej A+, A++ albo A+++). Warto udostępnić liczniki przy każdym z mediów. Każdy z najemców powinien mieć dostęp do liczników wody, prądu, gazu – wszystko po to, aby świadomie nimi gospodarować. Ważne jest również to, aby w mieszkaniu była możliwość wzięcia prysznica – taka forma kąpieli znacznie ogranicza zużycie wody. Istotnym elementem okazać się mogą również żarówki. Odpowiednio dobrane powinny zmniejszać koszty związane z energią elektryczną.
Okazuje się, że najemcy zużywają o około 30% mniej mediów niż osoby, które posiadają na własność mieszkania o podobnym metrażu. Wynika to prawdopodobnie z wyższej świadomości osób, które lokal zamieszkują tymczasowo. Są oni lepiej poinformowani na temat tego skąd biorą się poszczególne opłaty. Wszystko jest bowiem wyszczególnione w umowie najmu, którą podpisują zanim wprowadzą się do mieszkania.
Nowoczesnych, zadbanych, proekologicznych i stosunkowo tanich. W ostatnich latach ważnym kryterium atrakcyjności mieszkania stała się właśnie jego jakość energetyczna. Zalicza się do niej m.in. standard okien oraz klasa sprzętów AGD. Ważne jest również ogólne docieplenie lokalu – przez ściany uciekać może sporo ciepła, co ma ogromny wpływ na koszty energii elektrycznej (ogrzewanie mieszkania jest bardzo kosztowne). Dużo lepiej, pod względem ekonomicznym, sytuacja wygląda, jeżeli mieszkanie jest solidnie ocieplone, co zapobiega wydostawaniu się energii.
Mieszkania na wynajem w ostatnich latach zdobyły ogromną popularność. Wynika to z ogromnych możliwości migracyjnych ludności. Niewiele młodych osób chce przywiązywać się na stałe do jednego miejsca. Jednak młodzież nie ma również nieograniczonych możliwości finansowych. Wynajmujący powinni o tym pamiętać, jeżeli chcą zarabiać na najmie mieszkań. Ważną kwestią jest zatem ograniczenie kosztów eksploatacyjnych. Dobrym rozwiązaniem jest wprowadzenie do lokalu proekologicznych rozwiązań.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz