Na muszkę został wzięty najem krótkoterminowy. Chodzi o to, aby Unia Europejska prawnie uregulowała pewne kwestie, które go dotyczą. Władze UE otrzymały w tej sprawie ostatnio list intencyjny, na którym znajdują się podpisy aż 22 przedstawicieli największych miast Europy. W ich gronie znajdują się również osoby reprezentujące Kraków oraz Warszawę.
Chodzi o lokale, które udostępniane są gościom na kilka albo kilkanaście dni. Wynajem krótkoterminowy jest wybierany przez osoby, które podróżują rekreacyjnie bądź biznesowo i potrzebują miejsca, gdzie mogą zatrzymać się na kilka dób. Ich celem nie jest jednak wynajmowanie nieruchomości w celach mieszkalnych (wówczas mówi się już o najmie długoterminowym).
perhapzz/bigstockphoto.com
W liście intencyjnym, który trafił do władz UE, jest zamieszczona prośba o to, aby zaktualizowane zostały przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu mieszkań przez Internet. Najważniejsza zmiana miałaby dotyczyć nałożenia na serwisy internetowe obowiązku udostępniania władzom miasta danych dotyczących ofert i najmu. Ma to służyć interesom miasta oraz pozytywnie wpłynąć na ceny lokali (sprawić, że nie będą one abstrakcyjnie wysokie). W jaki sposób? Zbyt wysokie ceny najmu krótkoterminowego zniechęcają ludzi do odwiedzania miasta. Jednocześnie warto pamiętać, że ruch turystyczny jest pożądany i korzystny dla metropolii.
Kolejny postulat mówi o prowadzeniu ewidencji lokali przeznaczonych do najmu na krótki okres czasu. Prośba uzasadniona jest względami bezpieczeństwa osób odwiedzających miasto i korzystających z takiej formy wynajmu.
Sama definicja najmu krótkoterminowego powinna być jasno określona, aby nie było możliwe kombinowanie. Stad prośba o uregulowanie pewnych kwestii, które go dotyczą a zatem, m.in. określenie maksymalnej długości wynajmu, podatków oraz zapewnienia bezpiecznych warunków najmu. Dzięki temu znacznie zmniejszy się ilość nieuczciwych wynajmujących. Szara strefa zostanie ograniczona, co będzie korzystne zarówno dla budżetu miasta jak i turystów.
22 europejskie metropolie podpisały się pod listem. Prośba została podpisana przez przedstawicieli dwóch dużych, polskich miast – Warszawy i Krakowa. Pozostałe 20 podpisów było natomiast złożonych przez osoby reprezentujące:
• Amsterdam,
• Ateny,
• Barcelonę,
• Berlin,
• Bolonię,
• Bordeaux,
• Brukselę,
• Kolonię,
• Florencję,
• Frankfurt,
• Helsinki,
• Londyn,
• Mediolan,
• Monachium,
• Paryż,
• Porto,
• Pragę,
• Utrecht,
• Walencję,
• Wiedeń.
Wszystkie zmiany, o które postulują przedstawiciele powyższych miast, mają zostać wprowadzone ze względu na dobro i bezpieczeństwo turystów, ale również przez wzgląd na ochronę interesów każdej z metropolii. Internetowy najem krótkoterminowy stał się w ostatnich niezwykle popularny. To najwyższy czas, aby uregulować pewne kwestie, które go dotyczą.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz