Branża nieruchomości rozwija się coraz szybciej. Nic zatem dziwnego, że powstają kolejne stanowiska pracy. Nowe możliwości pojawiają się w ekspresowym tempie a jedną z nich jest zarządzanie najmem. Co powinien wiedzieć każdy, kto się tym zajmuje?
Jest to przejęcie odpowiedzialności za obowiązki związane z wynajmem mieszkania. Osoba, która się tym zajmuje, powinna dbać o wszystko – od A do Z. Do czynności wykonywanych przez zarządcę najmem można zatem zaliczyć:
sureeporn/bigstockphoto.com
Wszystkie osoby, które posiadają mieszkanie, które chciałyby wynająć, ale nie mają pojęcia, jak się do tego zabrać. Specjalistę w tej dziedzinie o pomoc proszą również Ci, którzy zwyczajnie nie mają czasu na to, aby zajmować się takimi sprawami. Zarządcy najmem są również potrzebni osobom, które posiadają więcej mieszkań na wynajem i zwyczajnie potrzebują pomocy przy ich obsłudze. Nie ma jednak znaczenia, czy chodzi o najem tradycyjny, czy krótkoterminowy – dobry specjalista powinien znać się na każdym z nich.
Wszechstronny. Powinien doskonale znać prawo, świetnie orientować się w zagadnieniach dotyczących budownictwa i swobodnie poruszać się w dziedzinie rachunkowości. Oprócz sporej wiedzy musi także posiadać bardzo rozwinięte zdolności interpersonalne, znać się na sprzedaży i być dokładny i sumienny. Zarządca najmem powinien oczywiście kojarzyć aktualne trendy na rynku mieszkaniowym i stale śledzić oferty pojawiające się na rynku.
Z założenia zarządca najmem jest osobą, która ma za zadanie odciążyć swojego klienta od obowiązków, a jednocześnie zapewnić mu maksymalny zysk z wynajmu mieszkania. Współpraca z profesjonalistą w tej dziedzinie jest zatem idealną opcją dla każdego, kto nie ma czasu, nie ma wiedzy albo nie radzi sobie ze zbyt dużą ilością wynajmowanych przez siebie mieszkań. Oczywiście za czas i zaangażowanie zarządcy najmu należy odpowiednio zapłacić. Kiedy priorytetem jest wyciągnięcie maksymalnie wysokiego zarobku z najmu, współpraca ze specjalistą wydaje się zbędnym kosztem. Nie jest to jednak do końca prawda. Jednym z obowiązków zarządcy najmu jest negocjowanie ceny czynszu. Istnieje ogromne prawdopodobieństwo, że zrobi to lepiej niż niedoświadczony właściciel mieszkania. To może być opłacalne dla obu stron.
Zarządca najmem to zawód nowy, o którym jeszcze niewiele osób wie. Jego powstanie wynika jednak z potrzeby rynku, a zatem prędzej czy później zostanie on doceniony i wypromowany. Osoba, która pracuje w tej profesji, ma za zadanie wspomagać i dbać o interesy przedsiębiorców wynajmujących mieszkania. Coraz więcej właścicieli nieruchomości potrzebuje takiej pomocy.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz