Ceny wynajmu mieszkania w Toruniu wzrosły o 13% względem zeszłego roku, a w Lublinie aż o 22%! Oznacza to, że coraz mniej opłaca się wynajmować lokum. Lepszą alternatywą nie jest jednak kupno własnego mieszkania, bo ich ceny ofertowe rosną jeszcze szybciej niż najmu.
Osoby poszukujące nowego miejsca do zamieszkania mają twardy orzech do zgryzienia. Lokale zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym drożeją i za ten sam kapitał można już kupić znacznie mniejsze lub o niższym standardzie mieszkanie niż jeszcze kilka miesięcy temu. Nastąpił dwucyfrowy wzrost cen ofertowych w 14 na 16 największych miast Polski. Dobrym wyjściem z tego problemu wydawałby się najem. Jednak i on jest coraz mniej opłacalny.
Andrey Popov/bigstockphoto.com
Jak wynika z badania Expandera i Rentier.io, ceny najmu mieszkań również są wyższe, ale nie w takim stopniu jak ich kupno. Dwucyfrowy wzrost cen zaliczyły lokale w dwóch z 15 największych polskich miast. I nie jest to Warszawa, Trójmiasto czy Kraków, tylko Toruń i Lublin – miasta, które do tej pory skutecznie przyciągały najemców niskimi cenami.
Nie można jednak łudzić się, że w innych miejscach sytuacja jest korzystniejsza. W ostatnim roku w żadnym z dużych polskich miast ceny najmu nie spadły – wzrosty następowały po prostu w mniejszym lub większym stopniu.
Rynek nie znosi próżni. Kiedy tracą lokatorzy, zyskują właściciele mieszkań. Osoby, które kupiły mieszkanie kilka lat temu, zyskują na najmie średnio 10%. Natomiast stopa zwrotu za wynajem mieszkania kupionego teraz jest niższa, ale wciąż relatywnie wysoka, bo wynosi 7%. Skąd ta zmiana? Prognozowane zyski trzeba zweryfikować o znacznie wyższą niż kilka lat temu cenę nieruchomości.
Co ciekawe, najwięcej można zarobić, wynajmując przez 12 miesięcy mieszkanie w Sosnowcu (9,2%), a najmniej w Gdyni – tylko ok. 6%. Tak słaby wynik trójmiejskiego ośrodka jest spowodowany tym, że przez 10 miesięcy w roku właściciele wynajmują lokale długoterminowo z niższym zyskiem. Rekompensują to sobie jednak krótkoterminowym najmem w okresie wakacji, co pozwala zarobić znacznie więcej niż roczny najem długoterminowy.
Co polecają eksperci? Jeśli chcemy mieszkać w nowym mieszkaniu, a nie mamy funduszy na jego kupno, to najem wciąż pozostaje jedynym wyjściem. Warto jednak regularnie sprawdzać ceny, bo najem w mniej popularnych miastach drożeje najbardziej.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz