Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań niejednokrotnie można się natknąć na ogłoszenia deklarujące chęć pilnego kupna mieszkania w danej okolicy. Na ogłoszeniach można spotkać informacje wykraczające poza standardowy opis pożądanego obiektu i kontaktowego numeru telefonu. Są nimi dla przykładu przedstawiane stereotypowe obrazy samotnej matki z dzieckiem, która dysponuje wystarczającymi oszczędnościami, aby szybko dobić transakcji, czy też “młodej pary”, która pilnie szuka dla siebie mieszkania. Najlepiej jak najszybciej, za gotówkę, może być w stanie deweloperskim, nawet zadłużone. Takie komunikaty bardziej wpływają na emocje potencjalnych zbywców mieszkań niż bezosobowa informacja na zwykłym kawałku papieru o chęci zakupu nieruchomości przez pośrednika.
Większość osób nie widzi w powyższych zachowaniach nic podejrzanego. Przytoczone przykłady to składowe pewnego rodzaju strategii marketingowej, która nosi miano house flippingu. Nazwa pochodząca z angielskiego słowa “flip” nie znalazła polskiego zastępcy, ale można ją przetłumaczyć jako “obracanie” – np. nieruchomościami lub autami. Taki sposób zarabiania zdobył już ogromną popularność za oceanem, gdzie handel nieruchomościami polegający na szybkim i tanim kupnie i możliwie jak najbardziej budżetowym remoncie, a w konsekwencji ich sprzedaży z dużą korzyścią, jest już zawodem i sposobem na utrzymanie się wielu osób. Nie ma w tym nic złego, dopóki intencje pośrednika są przejrzyste, a przynajmniej niezakłamane.
Wielu praktyków wykorzystuje techniki manipulacyjne, aby tylko kupić tanio mieszkanie, które nie znalazło się jeszcze w obiegu rynkowym, a co za tym idzie sprzedający nie zna nawet jego rzeczywistej i możliwej wartości. Przy odrobinie szczęścia i umiejętnościach negocjacyjnych flippera zysk z tego typu transakcji może wynieść od kilku do kilkudziesięciu procent ceny wtórnie sprzedanego mieszkania (po uprzednim drobnym upiększeniu lub remoncie).
Na nabranie się na sztuczki flipperów szczególnie narażone są osoby z zadłużonymi mieszkaniami, które postawione pod ścianą w ofercie szybkiego kupna mieszkania upatrują pomocnej dłoni. Do tego świadomość możliwości pomocy matce z dzieckiem w znalezieniu schronienia nie pozostawia wątpliwości i sprzyja pochopnemu podjęciu decyzji. Refleksja często przychodzi za późno, już po nakłonieniu przez kupującego do błyskawicznego podpisania umowy.
Co więcej, często flipperzy proszą o zdjęcia mieszkania w celu pokazania ich rodzinie. Zdarza się więc, że takie nieruchomości są wystawione na sprzedaż w serwisach internetowych, zanim w ogóle zostały kupione przez podszywające się osoby. House flipping jest więc mocno nastawiony na zarobek.
Przed sprzedażą mieszkania czy domu warto przejrzeć ceny rynkowe, popytać się o wycenę i przede wszystkim nie robić nic, co wymaga nagłości i pośpiechu, szczególnie pod wpływem osób trzecich.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz