Rynki nieruchomości w różnych miastach znacząco się różnią. Inaczej wygląda sytuacja w Warszawie, inaczej w Łodzi a inaczej w Krakowie. W którym z polskich miast najłatwiej jest kupić mieszkanie, a gdzie sytuacja jest najgorsza?
Kwoty, jakie trzeba zapłacić za 50-metrowe nieruchomości, są różne. I choć w Warszawie jest to aż pół miliona złotych, to warto wziąć pod uwagę również fakt, że zarobki w stolicy są najwyższe. Średnia pensja netto to 4617 złotych. W innych miastach natomiast dochody są niższe, jednak ceny mieszkań również nie są tak wygórowane.
ilixe48/bigstockphoto.com
Najlepsza sytuacja jest aktualnie w Katowicach oraz Łodzi. Ceny mieszkań o powierzchni 50 metrów kwadratowych w głównym mieście województwa śląskiego wynoszą około 322 000 złotych. Porównując te oferty z Bydgoszczą, gdzie cena mieszkania o takim metrażu wynosi 298 000 złotych albo z Lublinem, gdzie można przebierać w ofertach mieszkań 50-metrowych za 310 000 złotych, Katowice wydają się wypadać gorzej. Jednak jeżeli weźmie się pod uwagę wysokość zarobków – okazuje się, że właśnie w tym mieście najłatwiej będzie kupić mieszkanie. Powodem jest oczywiście najbardziej korzystna korelacja tych dwóch czynników, czyli ceny mieszkania i średnich zarobków mieszkańców.
Najtrudniej mają mieszkańcy Warszawy oraz Białegostoku. Mieszkańcy dużych miast, takich jak stolica, ale również Wrocław czy Kraków, często nie mogą pozwolić sobie na zakup nieruchomości za względu na ich znacznie zawyżone ceny. Są to jednak aglomeracje, które przyciągają ogromną ilość turystów. To z kolei napędza inwestorów do kupna mieszkań przeznaczonych na wynajem. Rozwój, czyli to, co powinno cieszyć mieszkańców dużych miast, staje się ich utrapieniem. Duże zainteresowanie zakupem nieruchomości napędza popyt. Dzięki temu deweloperzy bezkarnie podnoszą ceny.
W innej, choć wcale nie lepszej, sytuacji są mieszkańcy Białegostoku. Tam z kolei winę za trudną sytuację ponoszą niskie zarobki. Choć ceny mieszkań nie są wcale wysokie, pensje osób pracujących i żyjących w tym mieście często nie pozwalają im na zakup nieruchomości.
Jak już wspomniano – najlepiej jest w Katowicach. Tam średnia pensja netto wynosi 4338 złotych, natomiast mieszkanie 50-metrowe można kupić za 322 250 złotych. W Łodzi średnie zarobki netto wynoszą 3479 złotych, za nieruchomość trzeba zapłacić 278 008 złotych. W innych, wybranych aglomeracjach, według zestawienia przygotowanego przez Expander, wygląda to następująco:
• Szczecin – średni zarobek: 3806 zł netto, cena mieszkania: 313 889 złotych,
• Kraków – średni zarobek: 4135 zł netto, cena mieszkania: 407 300 złotych,
• Wrocław – średni zarobek: 3988 zł netto, cena mieszkania: 393 125 złotych,
• Gdańsk – średni zarobek: 4477 zł netto, cena mieszkania: 449 926 złotych,
• Białystok – średni zarobek: 3025 zł netto, cena mieszkania: 312 500 złotych,
• Warszawa – średni zarobek: 4617 zł netto, cena mieszkania: 500 000 złotych.
Możliwość zakupu mieszkania nie zależy jedynie od jego ceny. Liczy się również pensja osoby zainteresowanej i jej zdolność kredytowa (jeżeli bierze pod uwagę wzięcie kredytu).
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz