Sytuację gospodarczą kraju często określa się na podstawie tego, ile czasu trzeba pracować, aby zarobić na poszczególne dobra – dom, mieszkanie, samochód. Jakiś czas temu GUS udostępnił informacje o tym, jak wygląda mediana zarobków w Polsce. Na tej podstawie można obliczyć ile lat musimy pracować na mieszkanie, a tym samym ocenić sytuację w naszym kraju.
Raz na dwa lata GUS puszcza w obieg dość wiarygodne dane, dotyczące wynagrodzeń polskich pracowników. Statystyki są opracowane na podstawie informacji pozyskanych ze wszystkich przedsiębiorstw zatrudniających powyżej 9 osób. Ostatni raport pochodzi z października 2018 roku i został opublikowany stosunkowo niedawno. Mediana wyniosła wówczas 2948 złotych netto (GUS podaje kwoty brutto). Oznacza to, że od 2006 roku podniosła się o 1499 złotych. W październiku 2006 roku wynosiła ona bowiem 1449 złotych. Największy skok wynagrodzenia w górę nastąpił natomiast pomiędzy latami 2016- 018. Mediana w tym okresie podniosła się z 2513 złotych netto (2016 rok) do wspomnianych 2948 złotych netto (2018 rok).
arekmalang/bigstockphoto.com
Na mieszkanie o metrażu 55 mkw., w 2016 roku musielibyśmy pracować około 36 lat (przy założeniu, że co miesiąc na nasze konto oszczędnościowe, z oprocentowaniem wyższym od inflacji o 1 punkt procentowy, przelewalibyśmy około 20% wypłaty). Warto pamiętać, że dotyczy to osób, które otrzymują wynagrodzenie takie, jak mediana zarobków w Polsce. Oznacza to, że połowa Polaków musiałaby pracować na 55-metrową nieruchomość jeszcze dłużej. W 2018 roku natomiast mediana poszła w górę, ale ceny mieszkań również. A jednak udało się skrócić liczbę lat, które należy poświęcić na pracę, aby zakupić nieruchomość. Przy tych samych założeniach, kupując mieszkanie w 2018 roku, moglibyśmy je kupić za 33-letnie oszczędności. Wciąż jest to jednak za długo.
Choć sytuacja w Polsce wyraźnie poszła w dobrym kierunku, to wciąż nie jest ona idealna. Daleko nam do tego, aby w społeczeństwie panował spokój i zadowolenie. Nic dziwnego. 33 lata, aby kupić mieszkanie? Brzmi jak żart. Warto również pamiętać o tym, że powyższe opracowanie dotyczy ujęcia ogólnopolskiego. W największych metropoliach również widać niewielką poprawę, jednak czas pracy na mieszkanie i tak jest zatrważająco długi – w 2016 roku było to bowiem 47 lat, a w 2018 roku już 45 lat.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz