Bezpieczeństwo zawsze jest najważniejsze. Najem okazjonalny wciąż jednak budzi wiele wątpliwości, szczególnie wśród najemców. W dalszym ciągu najczęściej podpisywane są tradycyjne umowy najmu. Okazuje się, że aż 80% pośredników mieszkaniowych podpisuje jedynie 5% (albo mniej) dokumentów, które dotyczą najmu okazjonalnego. Skąd bierze się niechęć do tego rodzaju układu?
Najemca przy podpisaniu umowy najmu okazjonalnego musi wskazać alternatywną nieruchomość, do której w razie potrzeby będzie mógł się przeprowadzić. To jednak nie wszystko. Istotny jest również dokument, w którym właściciel tejże nieruchomości potwierdza pisemnie fakt, że przyjmie owego najemcę do siebie. Jest to zabezpieczenie dla osób, które wynajmują mieszkanie. Otóż w chwili, gdy najemca przestanie się wywiązywać ze swoich obowiązków (np. zacznie zalegać z czynszem) może otrzymać rozwiązanie umowy, z zachowanym okresem wypowiedzenia. Po tym jego zakończeniu powinien on opuścić mieszkanie w ciągu tygodnia. Jeżeli tego nie zrobi, wynajmujący może ubiegać się o nadanie zawartej umowie tzw. klauzuli wykonalności.
fizkes/bigstockphoto.com
Umowa zyskuje ją po złożeniu przez wynajmującego wniosku w sądzie oraz uiszczeniu opłaty w wysokości 50 złotych. Uprawnia ona do przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego na najemcy (przez komornika). Klauzula wykonalności powinna zawierać m.in. oświadczenie najemcy, że dobrowolnie podda się egzekucji. A zatem zobowiązuje się on do tego, że opróżni i opuści wynajmowany przez niego lokal w trybie pilnym.
Eksmisji i straty kaucji. Nagła przeprowadzka to zawsze olbrzymi problem. A podpisując taką umowę najemca za najmniejszy błąd może zapłacić wysoką cenę. Nic dziwnego, że przed podpisaniem takiego dokumentu zainteresowanie wolą się porządnie zastanowić. Zdarzają się bowiem nadgorliwi i nieufni wynajmujący, którzy już przy pierwszym dniu zwłoki z zapłatą czynszu wręczają wypowiedzenie umowy. Ponadto mieszkanie powinno zostać oddane w stanie podobnym do tego, w którym było wynajmowane. Jeżeli wynajmujący jest złośliwy – może próbować zatrzymać kaucję za każdy drobiazg, związany z normalnym zużyciem mebli i sprzętów znajdujących się w mieszkaniu.
Najem okazjonalny chroni przede wszystkim wynajmujących. Najemca, o ile wypełnia swoje obowiązki, nie ma się czego bać. Jeżeli jednak tego nie robi ma obowiązek opuścić mieszkanie i udać się do osoby, która oświadczyła, że przyjmie go pod swój dach. Jeżeli jednak nie ma takiej możliwości, najemca może pozostać w mieszkaniu do momentu, w którym gmina znajdzie mu lokal zastępczy (do tymczasowego użytku). Komornik powinien zatem wstrzymać się przez okres 6 miesięcy (maksymalnie), z wykonywaniem dokonaniem eksmisji nieuczciwego najemcy. Po pół roku ma natomiast prawo do rozpoczęcia procedury. Posiada on jednak obowiązek, aby wskazać dłużnikowi miejsce w noclegowni bądź schronisku.
Najem okazjonalny zabezpiecza interesy wynajmujących. Z pewnością można określić go jako bezpieczniejszą formę wynajmowania mieszkań, niż najem tradycyjny. Najemcy jednak nie muszą się bać – nie zostaną bezwzględnie wyrzuceni na bruk. W najgorszym wypadku będą mogli skorzystać z noclegów zapewnionych przez gminę.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz