Różnorodne inwestycje w branży nieruchomości mają zapewnić pewny zysk. W ostatnim czasie sporo mówi się o aparthotelach i condohotelach, która mają być pewnikiem i gwarantować nawet 10-procentowy zysk w ciągu roku. Przed tym założeniem ostrzega Komisja Nadzoru Finansowego i Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, w opinii których nadmierne zaufanie do intratności inwestycji może doprowadzić do dużych strat.
Oficjalne komunikaty UOKiK i UKNF skierowano do firm inwestycyjnych oraz banków, by przypomnieć o zakazie doradztwa w zakresie finansowania i inwestowania w tego typu nieruchomość. Większość projektów apartamentowych, skupionych na najmie krótkoterminowym, nie podlega nadzorowi przez KNF, więc nowo powstałe budynki mogą nie wypełniać określonych wymogów, a zarządca nie będzie mógł prowadzić tam zaplanowanej działalności zarobkowej. Potencjalni inwestorzy mogą też być wprowadzani w błąd poprzez hasła reklamujące bezpieczeństwo takiej inwestycji i pewny, wysoki zysk. Jednak w komunikatach nie pojawiają się informacje o kosztach podatkowych, remontowych czy sezonowości rynku, co może wiązać się z brakiem najemców. Na realny zysk zazwyczaj można liczyć dopiero po kilku latach od rozpoczęcia działalności. Aparthotele i condohotele zyskują na popularności, ale bez dużego wkładu finansowego na początku trudno zbudować markę i mieć stały zysk.
polack/bigstockphoto.com
Dlatego też należy bardzo dokładnie przeanalizować taką inwestycję i sprawdzić możliwości kredytowe, by nie wpędzić się w zbyt duże zadłużenie. Ponadto konieczne jest sprawdzenie dewelopera budującego dany obiekt. Nieukończenie budowy przez firmę wykonawczą można oznaczać ogromne straty dla inwestora. Nie należy też oczekiwać uczciwości od osób sprzedających nieruchomości i grunty. W ostatnim czasie wiele działek rolnych w atrakcyjnych lokalizacjach było oferowanych jako tereny pod budowę ciekawego obiektu. Jednak w wielu przypadkach działki rolnej nie można przemianować na działkę budowlaną. Warto więc już w pierwszej fazie rozmów sprawdzić kontrahenta, właściciela nieruchomości bądź działki oraz umowę, by uchronić się przed przykrymi konsekwencjami w przyszłości.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz