Wrzesień to czas wzmożonego ruchu na rynku najmu. Studenci wracają do nauki, a co za tym idzie szukają mieszkań do wynajęcia, ale nie tylko oni. I tu wielu wynajmujących mieszkanie staje przed dylematem – czy osoba chcąca wynająć od Ciebie mieszkanie będzie dobrym najemcą?
Jednym z najważniejszych elementów, które mają wpływ na rentowność, płynność finansową i bezpieczeństwo na rynku wynajmu, jest dobry najemca. Warto zatem zminimalizować to ryzyko.
Najważniejsze działania to rzetelna selekcja najemców, porządnie skonstruowana i czytelna dla najemcy umowa najmu oraz szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, pobranie kaucji, regularne monitorowanie płatności oraz stanu mieszkania. Najemca musi wiedzieć, że oczekujemy od niego dbałości o mieszkanie i skrupulatne przestrzeganie umowy i regulaminu najmu.
Jednym z działań, które mają to na celu, będzie sprawdzenie potencjalnego najemcy. Osoby wynajmujące mieszkanie nie powinny mieć oporów przed żądaniem zaświadczenia o zarobkach.
Najskuteczniejszą metodą będzie także zadawanie pytań, aby jak najlepiej poznać najemcę. Można to zrobić w formie ankiety, która będzie jednocześnie załącznikiem do umowy. Już na etapie pierwszej rozmowy telefonicznej warto mieć trzy pytania, od których zacznie się rozmowę. Jeśli poczujemy, że coś jest nie tak, nie warto kontynuować i tracić czasu.
Jeżeli pojawią się jakiekolwiek wątpliwości co do prawdziwości podanych w ankiecie informacji, warto je zweryfikować. Można zadzwonić do miejsca pracy albo sprawdzić, czy są jakieś informacje w internecie, w tym na portalach społecznościowych. Można także zadzwonić do właściciela poprzedniego mieszkania i ustalić, jaki był powód wyprowadzki i czy nie było to np. zdemolowanie lokalu czy niepłacenie czynszu.
Jeżeli wciąż czujemy się niekomfortowo i chcemy być bezpieczni, trzeba odpowiednio sformułować umowę najmu. Najbezpieczniejszą z punktu widzenia wynajmującego będzie umowa najmu okazjonalnego. Jeśli potencjalny kandydat zgodzi się na najem okazjonalny, mamy większą pewność, że jest to osoba wiarygodna o stabilnej sytuacji finansowej i życiowej. Ryzyko minimalizuje także odpowiednio wysoka kaucja oraz podpisanie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego. Jeżeli chcemy czuć się jeszcze bezpieczniej, warto w umowie zastosować zapis o prawie do odwiedzin w mieszkaniu raz na jakiś czas.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz