Nawet przy niewielkim remoncie czy odświeżeniu mieszkania warto wcześniej zaplanować prace i pomyśleć o ich kolejności. Dzięki temu unikniemy przestojów i nie zepsujemy tego, co już zdążyliśmy zrobić.
Jeśli zamierzamy znacząco ingerować w wygląd i układ wnętrza, potrzebny będzie projekt. Można go zamówić u architekta wnętrz albo skorzystać z usług firmy specjalizującej się w urządzaniu wnętrz danego typu, np. producenta kuchni na wymiar czy wyposażenia łazienek. Niekiedy mamy możliwość skorzystania z darmowego planera, ale tu należy pamiętać o dokładnym wymierzeniu pomieszczenia i poprawnym wprowadzeniu wymiarów do programu. Warto też skorzystać z usług konsultantów, którzy sprawdzą, czy w naszym projekcie nie ma błędów i ewentualnie podpowiedzą rozwiązania.
axelbueckert/bigstockphoto.com
Może się okazać, że na niektóre prace (zwłaszcza ingerujące w wygląd budynku albo uciążliwe dla innych mieszkańców) potrzebujemy zgody spółdzielni bądź wspólnoty. Dlatego najpierw przestudiujmy uważnie wszelkie regulaminy i zasady i uzyskajmy wszystkie niezbędne zgody – żeby po tym, jak już kupiliśmy materiały i zarezerwowaliśmy terminy u fachowców, nie okazało się, że ktoś zgłasza zastrzeżenia i prac nie da się jednak przeprowadzić.
Na tym etapie także szacujemy koszty prac, by nas nie zaskoczyły już w trakcie. Jednak zawsze liczmy się z tym, że coś wyjdzie drożej, więc warto zostawić sobie pewną rezerwę finansową.
Weźmy też pod uwagę, że z niektórymi fachowcami trzeba się umawiać z dużym wyprzedzeniem, bo mają terminy zarezerwowane na kilka tygodni, a nawet miesięcy naprzód. To samo jest z dostawą niektórych sprzętów, np. mebli na zamówienie. Weźmy to pod uwagę, by oczekiwanie nie blokowało nam innych czynności, które można by wykonać dość szybko, albo żebyśmy zbyt pochopnie się czegoś nie pozbyli i by nie okazało się, że na nową taką rzecz trzeba czekać miesiąc.
Jeśli mamy przeprowadzić generalny remont, a nie tylko odświeżenie, należy zacząć od naprawy tynków i podłóg, ewentualnie usunięcia ich, o ile nie nadają się do naprawy. Jeśli podłoga wymaga wyrównania, kładzie się wtedy masę samopoziomującą, tzw. wylewkę. Należy pamiętać, że na wysychanie wylewki trzeba przewidzieć kilka tygodni (zwykle 4).
Kolejnym „mokrym” etapem jest wyrównywanie ścian i ich gruntowanie. W przypadku łazienki i kuchni jest to także skuwanie starych płytek i kładzenie nowych.
Po wyschnięciu elementów „mokrych” przystępujemy do montażu parapetów i drzwi wewnętrznych, a także parkietów bądź paneli. Nie zaleca się robienia tego wcześniej, gdyż mogłyby ulec zabrudzeniu i napęcznieć od wilgoci. Jeśli posadzka już jest, tylko wymaga odnowienia, wtedy przeprowadzamy jej cyklinowanie, lakierowanie bądź olejowanie.
Czas teraz przejść do ostatnich prac. Najpierw malujemy sufit, a potem wykańczamy ściany (nie odwrotnie, bo podczas malowania sufitu trudno uniknąć skapywania farby i ściany mogą się zabrudzić). Na koniec montujemy gniazdka, lampy i karnisze, jeśli ich wcześniej nie było lub zostały zdjęte.
Wybierając mieszkanie dla przyszłych najemców zwracamy uwagę na jego metraż, rozkład czy lokalizację. Aby było gotowe na przyjęcie lokatorów warto przemyśleć również kwestie umeblowania. Większość nieruchomości na rynku najmu jest umeblowana. Wynika to z potrzeb najemców, którzy przeprowadzają się zwykle bez swoich sprzętów. Jak zaaranżować mieszkanie by lokatorzy chętnie w nim zamieszkali? Wybór mebli jest…
W procesie przygotowywania mieszkania do wynajmu kolor to tajna broń, która wciąż często pozostaje niedoceniona. Natomiast odpowiednio dobrana barwa może wzmocnić postrzeganą wartość nieruchomości, lub zwiększyć jej atrakcyjność i tym samym zyskać przewagę nad konkurencją.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
Najem wciąż cieszy się w naszym kraju popularnością. Korzystają z niego najczęściej młodzi ludzie na początku zawodowej kariery lub studenci. Ne oznacza to oczywiście, że tego rodzaju mieszkania są zarezerwowane dla tych grup. Z najmu możemy korzystać na różnych etapach życia i z najróżniejszych powodów. To, co łączy wszystkich lokatorów, to chęć znalezienia przytulnego i…
Najemcy mają obecnie coraz wyższe wymagania co do standardu oraz wyposażenia wynajmowanych mieszkań. Czasy, w których najemcom nie zależało na stylowo wykończonym mieszkaniu i wyposażonym we wszystkie potrzebne im sprzęty, odeszły na dobre. Aby zdobyć najemców, wynajmujący coraz częściej oferują lokale z dopracowanym wyposażeniem. Jakie wymagania i oczekiwania osoby poszukujące mieszkań na wynajem?
Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to bez wątpienia kosztowna inwestycja, lecz na tej transakcji wydatki się nie kończą. Aby w nim zamieszkać lub je wynająć, trzeba je bowiem najpierw wykończyć. Co warto wiedzieć przy wykańczaniu mieszkania i na jakie koszty należy się przygotować?
Pierwsze wrażenie jest kluczowe, kiedy chcemy zachęcić kogoś do wynajęcia naszego mieszkania. Potencjalni najemcy wyrabiają sobie zdanie co do tego, czy chcieliby w danym lokum zamieszkać, w ciągu pierwszych 7-10 sekund od przekroczenia progu. Jak, jako właściciele mieszkań, możemy tanim kosztem sprawić, aby to wrażenie było dobre? Warto zastosować techniki home stagingu.
Wykończenie mieszkania to ważny etap budowy czy remontu. Od decyzji podjętych w tym momencie zależy finalny efekt. Dlatego przy wyborze detali powinniśmy stawiać na sprawdzone produkty i przemyślane decyzje. Pamiętając o tym, że to drobiazgi budują całość, warto zwrócić uwagę na harmonię wnętrza. Do bardziej widocznych elementów mieszkania należą drzwi wewnętrzne. Jak je wybrać, by…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Mimo to nadal bardzo się różni od sytuacji mieszkaniowej naszych zachodnich sąsiadów. W bogatych Niemczech, Holandii czy Anglii mieszkania wynajmuje się znacznie częściej. Nieruchomości własnościowe zwykle się dziedziczy. W związku z tym duża część rynku jest tam nastawiona na najem długoterminowy, trwający latami. W naszym kraju rodziny…
Mieszkania na wynajem krótkoterminowy z reguły wybierają te osoby, które nie chcą lub nie lubią korzystać z usług hoteli. Oferty z założenia są skierowane do turystów, stąd bardzo ważnym aspektem jest lokalizacja, w jakiej znajduje się dany obiekt. Dzięki temu największe korzyści czerpią właściciele z Gdańska, Zakopanego, czy Władysławowa, którzy mają mieszkania z widokiem na…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz