Coraz większą popularnością cieszy się inwestowanie w nieruchomości. Obecnie, w zasadzie w każdej większej miejscowości turystycznej w Polsce, znajdują się liczne apartamentowce z mieszkaniami pod wynajem. Czy w takie aparthotele opłaca się inwestować?
Z czego wynika ogromna popularność wspomnianych aparthoteli? Na pewno z rosnącego zainteresowania wyjazdami weekendowymi w gronie rodziny i przyjaciół. Tym samym jest duże zapotrzebowanie na bazę noclegową dla większej liczby osób. Wówczas lepiej zdecydować się na aparthotel niż klasyczne pokoje hotelowe. Można bowiem liczyć na dobrze wyposażoną kuchnię czy łazienkę. Do tego dochodzi często taras lub balkon. Na krótkotrwałym wynajmie można sporo zarobić, ale kłopotliwa jest samodzielna obsługa tego typu działalności. Nie wszyscy właściciele mieszkają obok lokalu. Czasem muszą nim zarządzać zdalnie. To z kolei pogarsza jakość serwisu. Z tego powodu niektóre osoby z inwestycji rezygnują.
polack/bigstockphoto.com
Są osoby, które w aparthotele inwestują na własny użytek. Utrzymywanie dodatkowego mieszkania to jednak spore koszty np. opłaty stałe, podatki, ubezpieczenie itd. Z drugiej strony po kilku latach lokal można sprzedać z zyskiem. Tak jednak być nie musi.
Obecnie potencjalni kupcy aparthoteli mają w czym wybierać, bo takich inwestycji jest sporo. Jest ona opłacalna w miastach typowo turystycznych np. w Zakopanem, Gdyni czy Gdańsku. Ofert jest sporo. Obecnie większość aparthoteli posiada basen, SPA, lokale gastronomiczne czy sale konferencyjne. Warto na to zwrócić uwagę, pod kątem przyszłych gości.
W Polsce pogoda bywa różna, a więc jacuzzi jest doskonałym rozwiązaniem w przypadku opadów deszczu czy śniegu. Mniejsze znaczenie ma z kolei widok z okna. Tego elementu wcale nie trzeba brać pod uwagę podczas dokonywania zakupu. Dla gości nie jest to sprawa najważniejsza, a właściciel na ogół w tego typu obiekcie wcale tam nie mieszka lub spędza tam jedynie kilka dni w roku.
Przy podejmowaniu decyzji warto podpisać odpowiednią umowę najmu i starannie wybrać jej operatora. Firmy, które działają na rynku od lat i mogą pochwalić się sporym doświadczeniem, są oczywiście lepszym wyborem niż te nowe w branży. W teorii, właściciela lokalu nie interesuje poziom obłożenia aparthotelu, gdyż umowa na ogół gwarantuje stały zysk bez względu na popularność hotelu itd. Jednak z drugiej strony brak regularnych wpływów w firmie odpowiedzialnej za zarządzanie może mieć wpływ na zarobki. Przelewy bowiem bywają nieregularne lub w ogóle ich nie ma.
Osoba, która zdecydowała się na inwestycję w aparthotel jest właścicielem lokalu i w każdej chwili może go sprzedać. Warto przy tym sprawdzić czy w umowie znajduje się stosowny zapis. W umowie najmu trzeba zapewnić sobie możliwość jej cesji czy odstąpienia w dowolnym momencie.
Ceny metra kwadratowego w przypadku aparthoteli są dość mocno zróżnicowane. Sporo zależy oczywiście od lokalizacji budynku czy standardu jego wykończenia. Im bardziej luksusowo, tym jest drożej. Wyższa cena to i wyższe odsetki w skali roku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz