W tym roku w życie weszły nowe przepisy, na mocy których osoby eksmitowanej nie można już umieścić w schronisku dla bezdomnych albo w noclegowni. Trzeba jej zapewnić pomieszczenie tymczasowe.
Zgodnie z nowelizacją komornik przeprowadzając eksmisję, po półrocznym bezskutecznym oczekiwaniu na przydział pomieszczenia tymczasowego dla osoby eksmitowanej przez gminę, nie będzie mógł umieścić jej w schronisku dla bezdomnych lub w noclegowni. Do tej pory było to możliwe, obecnie jednak właściciel lokalu będzie musiał cierpliwie czekać, aż gmina udostępni lokatorowi pomieszczenie. Zmiana ta nie podoba się właścicielom wynajmowanych nieruchomości.
perhapzz/bigstockphoto.com
Pomieszczenia tymczasowe to lokale znajdujące się w zasobach gminy i niestety większość z nich boryka się z ich niedoborem. Pomieszczenia tymczasowe, obok lokali komunalnych i socjalnych, są jedną z możliwości najmu, z jakiej skorzystać może eksmitowany lokator, jednak wybierana jest najrzadziej, z uwagi na gorsze warunki.
Zgodnie z kodeksem cywilnym oraz ustawą o ochronie praw lokatorów gmina ma obowiązek stworzyć zasób takich pomieszczeń, do których przenoszone będą osoby eksmitowane, a którym nie przydzielono mieszkania socjalnego lub zastępczego. Prawo do pomieszczenia tymczasowego nie przysługiwać będzie jednak osobom:
Zgodnie z ustawą umowa najmu pomieszczenia tymczasowego powinna być zawarta na krótki okres, nie przekraczający pół roku. W wyjątkowych okolicznościach, gdy jest to zasadne, umowa może zostać przedłużona. Gdy lokator uzyska prawo do innego lokalu, umowa najmu może być rozwiązana bez wypowiedzenia.
Gmina powinna zapewnić lokatorowi pomieszczenie w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której do tej pory mieszkała osoba eksmitowana, nie zawsze jednak jest to możliwe. Większość gmin w Polsce boryka się z problemem niedoboru pomieszczeń tymczasowych, a te, które istnieją, często są lokalami o bardzo niskim standardzie. Przepisy stawiają bowiem niskie wymagania wobec jakości takich pomieszczeń, np. lokator musi mieć dostęp do wody, jednak nie musi to być wewnątrz lokalu. Budynki takie oczywiście muszą być zdatne do zamieszkania, a warunki wewnątrz nie mogą być szkodliwe dla zdrowia. W związku z tym lokal taki powinien być pozbawiony zawilgoceń, zapewniać dostęp do wystarczającej ilości światła naturalnego, posiadać ogrzewanie i instalację, która zapewni możliwość przygotowywania posiłków.
Zdarza się jednak, że pomieszczenia tymczasowe nie spełniają najbardziej podstawowych wymogów, a do różnych instytucji, w tym Rzecznika Praw Obywatelskich napływają skargi lokatorów z tego tytułu.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz