Aż 70% polskich rodzin nie posiada zdolności kredytowej. Z drugiej strony 40% osób wpada w lukę czynszową. Są to osoby, które zarabiają za dużo, aby móc ubiegać się o lokal komunalny, a jednocześnie za mało, aby myśleć o kupnie własnego mieszkania. Dla nich rozwiązaniem ma być właśnie społeczny najem. W ten sposób rozwiązany ma być także problem sporego niedoboru mieszkań na rynku. Eksperci szacują, że obecnie jest ich nawet o 2 mln za mało.
Aktualnie wiele rodzin mieszka w mieszkaniach niesamodzielnych. 14% osób zajmuje lokale o bardzo niskim standardzie technicznym. Wymagają one remontu czy podprowadzenia instalacji. Są też lokale, które nadają się jedynie do rozbiórki. Luka czynszowa to zjawisko niespełniania kryteriów oraz oczekiwania na lokal komunalny, nawet jeśli kryteria są spełnione. W Polsce na lokal gminny czekać trzeba od 4 do nawet 18 lat. Problem z zapewnieniem dachu nad głową mają osoby, które zarabiają mało i bardzo mało. W naszym kraju obecnie za przeciętną pensję netto kupić można niecały metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym i nieco ponad 0,5 metra kwadratowego nowego mieszkania. Brakuje lokali socjalnych. Mało mieszkań powstaje także w systemie społecznego budownictwa czynszowego.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Osoby, które znalazły się w luce czynszowej mają trudną sytuację. Nie mogą bowiem liczyć ani na wsparcie gminy, ani banków. Dla nich rozwiązaniem może być wspomniany już najem społeczny, gdzie lokal można zamieszkiwać przy kosztach o wiele niższych niż ceny rynkowe. W tym przypadku stawki czynszu są nawet trzy razy niższe niż normalnie. Najem społeczny rozwijany jest obecnie przez przedmioty publiczne, które nie działają dla zysku, ale ich celem jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osób słabo zarabiających oraz tych, które są w trudniej sytuacji życiowej.
Na zachodzie Europy właściciele mieszkań prywatnych są zachęcani do wynajmowania lokali osobom mniej zamożnym poprzez różnego rodzaju ulgi podatkowe, dodatki mieszkaniowe czy inne rozwiązania. Tymczasem w Polsce wciąż zasób mieszkań na wynajem stanowi tylko około 19% zamieszkanych mieszkań. Z tego najem komercyjny to około 5%, a zasób społeczny to jedynie nieco ponad 13% mieszkań zamieszkanych. Społeczne agencje najmu są inicjatywami nowymi na polskim rynku mieszkaniowym. Jest sporo lokali pustych, których nikt nie chce wynajmować. Tymczasem wystarczy je wyremontować i uruchomić. Z drugiej strony gminy często nie mają czasu i środków na budowę nowych lokali, a ludzi w potrzebie jest coraz więcej. Lokali finansowanych przez państwo jest o wiele za mało. Tylko w 2016 roku kolejka po mieszkanie komunalne liczyła około 159 tysięcy osób.
Samorządy wspierają te osoby, które są w trudnej sytuacji życiowej. Wspierają je również poprzez działanie w strukturach społecznych agencji najmu. Tak jest w największych miastach Polski. Być może wkrótce takie inicjatywy powstaną również w mniejszych miejscowościach i miastach. Na początku pomoc ze strony samorządu jest niezbędna, aby taka agencja mogła wejść z sukcesem na rynek.
Vantage Development, firma należąca do niemieckiego funduszu TAG Immobilien, podpisała umowę z Europejskim Bankiem Odbudowy i Rozwoju (EBOR) na kredyt w wysokości 100 milionów euro. Celem inwestycji jest budowa 3 tysięcy mieszkań na wynajem w Polsce, a w dłuższym okresie firma planuje nawet 10 tysięcy nowych lokali. Projekt ma pomóc rozwiązać problem braku mieszkań w…
Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz