Jeśli utrwali się nowa interpretacja przepisów przyjęta przez fiskusa, to wkrótce zmieni się sposób rozliczeń podatkowych dla wszystkich podmiotów, które udostępniają mieszkania, jak również dla przedsiębiorców wynajmujących lokale.
Przez lata praktykowane było, że z VAT zwolniony był m.in. najem nieruchomości mieszkaniowych na cele mieszkalne. Dotyczyło to również najmu na rzecz podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, jeśli dany lokal był wykorzystywany do celów mieszkaniowych. W takim przypadku zwolnienie z VAT obowiązywało również przy wszystkich wcześniejszych transakcjach jego udostępnienia.
perhapzz/bigstockphoto.com
Takie regulacje obowiązywały jeszcze w styczniu 2019 roku, kiedy to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej poprzez wydane przez siebie interpretacje indywidualne potwierdzał takie stanowisko.
Na podstawie praktyk stosowanych do stycznia 2019 r. z VAT można było zwolnić np. wynajem mieszkań podatnikom (przedsiębiorcom), którzy później dane nieruchomości mieszkalne, odpłatnie lub nie, udostępniali swoim pracownikom.
Bowiem według fiskusa decydującą przesłankę o zastosowaniu prawa do zwolnienia z VAT mógł stanowić jedynie fakt, że dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów mieszkaniowych przez użytkowników ostatecznych, którymi w tym przypadku byli pracownicy podmiotu, który najął daną nieruchomość.
Analogiczna sytuacja miała miejsce w przypadku najmu mieszkań podmiotom gospodarczym, które podnajmowały je innym podmiotom na cele mieszkaniowe. Również i tu organy podatkowe były zdania, że jeśli w umowie najmu znajduje się zapis dopuszczający dalszy podnajem lokalu na cele mieszkalne, to nadal jest to wykorzystywanie nieruchomości na cele mieszkaniowe.
Jednak w lutym 2019 r. dyrektor KIS zmienił zdanie w tej kwestii. Od tamtej pory według tego organu zwolnieniu z VAT może podlegać jedynie najem osobom fizycznym, które w najmowanych nieruchomościach muszą same realizować własny cel mieszkaniowy (tak np. interpretacja z 8 lutego 2019 r., nr 0115-KDIT1-1.4012.889.2018.1.JP, interpretacja z 21 lutego 2019 r., nr 0115-KDIT1-1.4012.98.2019.2.JP).
Zgodnie z nowymi interpretacjami, do podstawy skorzystania z powyższego zwolnienia z VAT kluczowy jest sposób wykorzystywania danego lokalu mieszkalnego przez samego najemcę (usługobiorcę). By zwolnienie było możliwe, jedynie usługobiorca może realizować własne cele mieszkaniowe w wynajmowanej nieruchomości. Ponadto według KIS jedynie osoby fizyczne mogą mieć jakikolwiek „cel mieszkalny”. Efektem takiej interpretacji organów podatkowych jest fakt, że gdy najemca prowadzący działalność gospodarczą podnajmuje nieruchomość innym osobom bądź podmiotom lub udostępnia ją swoim pracownikom, to takiego wynajmu na jego rzecz nie można zakwalifikować do zaspokajania jego potrzeb mieszkaniowych, bowiem ma ona ścisły związek z prowadzoną przez niego działalnością.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz