Okazuje się, że aż 50% z 30 najbardziej dochodowych dzielnic na polskim rynku mieszkaniowym zlokalizowana jest w stolicy. Pod tym względem najlepiej wypadła Białołęka. Trzynaście dzielnic znajduje się w Warszawie, dlatego to miasto w tegorocznym rankingu zajęło miejsce pierwsze. Dalej uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami i Kraków również z pięcioma dzielnicami.
Wprawdzie w przypadku Gdańska i Krakowa liczba dzielnic jest taka sama, ale na miejsca w rankingu wpływ miała również ich kolejność w zestawieniu końcowym, a więc w pierwszej trzydziestce rankingu. Poza tym w pierwszej piątce znalazły się Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma dzielnicami.
Platforma internetowa Rentier.io postanowiła przeanalizować niemal 250 tysięcy ofert najmu mieszkań i zakupu lokali mieszkalnych w internecie w roku 2018. Na tej podstawie wyliczono zwrot z inwestycji (z języka angielskiego Return on Investement ROI) w okresie 12 i 11 miesięcy najmu w ciągu roku. Tym samym przygotowany został pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic największych miast w kraju. Wyniki rankingu to wskazówka dla inwestorów i przyszłych właścicieli nieruchomości, gdzie warto zakupić mieszkanie, w które mają być zainwestowane środki pieniężne. To szansa na zrobienie lepszego interesu.
fot. bigstockphoto.com
Podczas zakupu mieszkania na wynajem pod uwagę bierze się oczywiście dzielnice najlepsze, a więc te prestiżowe czy leżące w centrum. Jednak według rankingu wcale nie musi być to strategia najlepsza, a na pewno nie jest to strategia jedyna. W pierwszej dziesiątce rankingu najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się tylko kilka takich, które powyższe kryteria spełniają. Są to Gdańsk Stryża, Łódź Śródmieście i Katowice Śródmieście, które w rankingu zajęły odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce.
W zestawieniu wysoko znalazły się również dzielnice zlokalizowane poza centrum, które są uznawane powszechnie za mniej prestiżowe np. Warszawa Białołęka, Fabryczna z Wrocławia czy Psie Pole z tego samego miasta. W rankingu zajęły one odpowiednio 2., 3. i 6. miejsce. Skąd tak zaskakująco wysoka pozycja dzielnic mniej prestiżowych i położonych z daleka od centrum miasta? Zaskoczeni tym faktem byli sami eksperci. Po dokonaniu analizy doszli jednak do wniosku, że w dzielnicach centralnych ceny mieszkań mocno poszły do góry, co przełożyło się na pogorszenie rentowności najmu. W dzielnicach nieco bardziej oddalonych od centrum wzrost cen był mniejszy, ale rosły również opłaty za najem. Stąd ich wysoka pozycja w rankingu. Wysoko znalazły się w nim m.in. dzielnice warszawskie, odległe od ścisłego centrum miasta, a więc wspomniana już Białołęka, Ursus czy Wawer.
Wynika to w dużej mierze przede wszystkim z bardzo korzystnego stosunku kosztu zakupu mieszkania. Ceny lokali mieszkalnych w dzielnicach oddalonych od centrum są oczywiście niższe i to znacznie. Poza tym coraz więcej ludzi decyduje się na wynajęcie lokalu poza ścisłym centrum z uwagi na niższe koszty. Komunikacja z kolei jest z roku na rok coraz lepsza i sprawniejsza.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz