Popularność wynajmu nieruchomości cały czas rośnie, co powoduje, że zakup mieszkania na wynajem jest coraz częściej wybieraną formą inwestowania. Nie bez znaczenia dla tego rynku są obcokrajowcy, którzy wśród najemców stanowią całkiem liczną grupę.
Zaczynamy przekonywać się do najmu. Podczas gdy na zachodzie większość lub znaczna część mieszkańców zajmuje mieszkania wynajmowane, u nas cały czas bardzo silne jest przywiązanie do własności, dlatego też wolimy mieszkanie kupić, nawet na kredyt. Trend ten jednak nieco się zmienia, ponieważ zmieniają się warunki życia. Coraz częściej zmieniamy miejsce zamieszkania z uwagi na pracę, życie stało się mobilne, a zakup mieszkania nieco tę mobilność ogranicza. Z tego powodu zwiększa się popyt na mieszkania na wynajem, co widać szczególnie w dużych ośrodkach miejskich, gdzie swoje siedziby lokują globalne firmy, tworzące wiele miejsc pracy.
fot. NejroN Photo/bigstockphoto.com
Inną grupą obcokrajowców, którzy do Polski przyjechali za pracą są Ukraińcy. Szacuje się, że może ich być nawet 2 miliony, jednak trudno to precyzyjnie ocenić, ponieważ nie wszyscy się rejestrują. Tak czy inaczej zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem wśród tej grupy jest olbrzymie. Nie można również zapominać o rosnącej popularności mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Mowa tu przede wszystkim o turystach, którzy coraz liczniej przyjeżdżają do Polski z pozostałych krajów Europy. Rosnąca wśród nich popularność wynajmu mieszkań wynika między innymi z wprowadzenia do naszego kraju serwisów internetowych takich jak Airbnb czy booking.com, które od lat z powodzeniem funkcjonują na całym świecie. Dla turystów natomiast wynajem mieszkania jest tańszy od wynajmu pokoju w hotelu, zapewnia również więcej przestrzeni.
Mieszkań na wynajem szukają także zagraniczni studenci i to nie tylko przyjeżdżający do nas z Europy. W największych miastach coraz liczniejszą grupę stanowią Hindusi, studenci z Arabii Saudyjskiej, czy krajów azjatyckich. Z reguły są to najemcy zamożni, mający wyższe oczekiwania co do standardu i lokalizacji nieruchomości.
W przypadku najemców z innych krajów, szczególnie tych spoza Unii Europejskiej, należy zadbać o dodatkowe formalności. Wynajmujący powinien zażądać przedstawienia wizy lub karty stałego pobytu, a także zrobić kopie tych dokumentów, gdyż będą one niezbędne na wypadek ewentualnych sporów sądowych. Najemcę należy również zweryfikować na podstawie dokumentu ze zdjęciem – paszportu lub innego dokumentu tożsamości, będącego odpowiednikiem dowodu osobistego. Warto również poprosić o kopię tych dokumentów. W umowie należy spisać wszystkie dane najemcy. Ważną kwestią jest także sporządzenie umowy w dwóch językach – polskim oraz z reguły angielskim, ale oczywiście może być to również język ojczysty najemcy. Kwestia ta zależy już od właściciela mieszkania bądź agencji nieruchomości, która zajmuje się najmem.
Co do kosztów tłumaczenia, można ustalić, że będą one poniesione po połowie przez strony, ale trzeba pamiętać, że wyciągniecie ręki do najemcy i pomoc z formalnościami również leży w interesie wynajmującego. Tym bardziej, że osoba, która dopiero co przyjechała do obcego kraju, może postrzegać wynajmującego jako pierwszą osobę, którą w razie czego może poprosić o pomoc. Jeśli rozważamy wynajem mieszkania obcokrajowcom, trzeba mieć świadomość, że będzie to relacja inna niż z polskim najemcą.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz