Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju planuje możliwość dofinansowania termomodernizacji budynków wielkopłytowych. Dzięki temu nieruchomości te będą trwalsze, ale spowoduje to również wzrost cen lokali w nich położonych.
Do najważniejszych wad budownictwa wielkopłytowego zalicza się niedostateczną izolację termiczną i ograniczoną trwałość. Dlatego wielka płyta kojarzy się nieraz z nieefektywnym ogrzewaniem i wysokimi rachunkami. Poza tym, gdy powstawały bloki w tej technologii, przewidywano, że będą mogły być eksploatowane przez ok. 50 lat. W przypadku najstarszych polskich osiedli wielkopłytowych, powstałych pod koniec lat 50. i w latach 60., czas ten już minął. Pojawiły się więc obawy, co dalej będzie z budynkami, które stanowią znaczną część polskich zasobów mieszkaniowych i w których nadal stale zamieszkuje wiele osób. Należy przy tym wziąć pod uwagę, że deficyt mieszkaniowy w Polsce to wciąż 2,1 mln lokali – więc nie można z tych nieruchomości tak po prostu zrezygnować.
Gudella/bigstockphoto.com
Pojawił się więc pomysł na przedłużenie życia wielkiej płyty. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju zdecydowało się wprowadzić zmiany w ustawie o termomodernizacji i remontach. Zgodnie z tymi zmianami możliwe będzie uzyskanie dofinansowania na termomodernizację budynków z wielkiej płyty oraz na wzmocnienie konstrukcji.
Przewiduje się, że dzięki temu uda się znacząco przedłużyć trwałość starszych bloków mieszkalnych. Ich mieszkańcy będą też mniej płacić za ogrzewanie. Jednak koszty remontów wpłyną na podwyżki opłat na fundusz remontowy. Zakłada się również, że takie dofinansowanie i modernizacja, a zatem także poprawa komfortu życia w wielkopłytowcach, przełożą się na wzrost cen mieszkań w nieruchomościach tego typu. Obecnie są one tańsze o ok. 44 proc. od mieszkań o podobnych parametrach, ale znajdujących się w nowszym budownictwie.
Mieszkania w wielkiej płycie, mimo mankamentów budowlanych, są bardzo atrakcyjne dla kupujących. Jednym z ich najważniejszych atutów jest wspomniana niższa cena. Poza tym są one zwykle dobrze zlokalizowane, w miejscach, gdzie nowych bloków już się nie buduje, gdyż nie ma wolnych gruntów. Osiedla wielkopłytowe mają też rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową i są zwykle dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta. Poza tym przewidziano w nich miejsce na tereny zielone i place zabaw, gdyż w czasach, gdy je budowano, oszczędność miejsca nie była tak istotna jak w przypadku nowych osiedli deweloperskich. Można więc przewidywać, że modernizacja wielkopłytowców spowoduje większy popyt na mieszkania w nich położone, gdyż zlikwidowane zostaną ich istotne wady. Zakładany wzrost cen nie powinien odstraszyć kupujących, gdyż nie będzie on na tyle znaczący, by zrównały się one z cenami mieszkań w nowszych technologiach.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz