Rynek nieruchomości przez ostatnie dwa lata był napędzany przede wszystkim przez inwestorów kupujących mieszkania na wynajem. Rentowność tej inwestycji sięgała kilku procent w ciągu roku. Czy ta tendencja utrzyma się przez najbliższe miesiące?
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem stało się popularne za sprawą kilku czynników. Pierwszym z nich są niskie stopy procentowe, co powoduje z jednej strony niższe koszty kredytów hipotecznych, z drugiej znikome zyski uzyskiwane z lokat. Produkty bankowe stały się nieatrakcyjnym narzędziem inwestycyjnym, zapewniającym zwrot na poziomie 1–2 % w skali roku. Nie dziwi więc, że inwestorzy zaczęli szukać alternatywy dla lokowania swoich środków, tym bardziej, że przy odpowiednim zarządzaniu, w atrakcyjnej lokalizacji, rentowność w przypadku wynajmu mieszkania może wynieść 5–8 %. Dodatkowo popyt na nieruchomości na wynajem regularnie rósł, a generowany był między innymi przez pracowników z Ukrainy oraz turystów. Najem jest również popularny u osób młodych, dopiero rozpoczynających ścieżkę kariery, ponieważ nie chcą albo nie mogą oni jeszcze kupić własnego mieszkania. Często jednak jest to wybór świadomy, ponieważ chcą być mobilni, a kredyt hipoteczny i zakup mieszkania znacznie to ograniczają.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Rynek wynajmu może jednak nieco spowolnić z uwagi na rosnące ceny nieruchomości. W niektórych miastach już widać zmniejszenie sprzedaży. Kupowanie mieszkania jako inwestycji jest bowiem mniej opłacalne na górce cenowej, dlatego inwestorzy wyczekują okazji sprzedażowych.
Przewidywania mówią, że zainteresowanie najmem nie powinno spaść, zmienić się może jednak struktura najemców. Obecnie największą grupę wśród nich stanowią single, ale wkrótce zwiększy się ilość osób szukających mieszkania na wynajem w związku z podjęciem pracy w nowym mieście. W metropoliach powstają całe dzielnice biznesowe, a coraz więcej zagranicznych firm to właśnie w Polsce lokuje swoje biura i siedziby. Za nimi ściągają do dużych miast osoby szukające atrakcyjnej pracy.
Należy również pamiętać, że co roku zmniejsza się liczba studentów, która obecnie również stanowi pokaźną grupę najemców. Może jeszcze nie w najbliższym czasie, ale w kolejnych latach różnica w ilości studentów poszukujących mieszkania na wynajem może być znaczna.
Zmienić się również może sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych. W dobie niskich stóp procentowych kredyty cieszą się dużą popularnością, jednak jeśli stopy zostaną podniesione przez NBP, wówczas wysokość miesięcznych rat wzrośnie, zmniejszy się tym samym również zdolność kredytowa części kredytobiorców. Ilość przyznawanych pożyczek może zmaleć, co przełoży się na mniejszą sprzedaż, ale większe zainteresowanie najmem.
Nie można również zapominać, że Polska staje się coraz częściej odwiedzanym przez turystów krajem. Zagranicznym turystom ma wiele do zaoferowania, a ceny w porównaniu do krajów zachodnich są tu znacznie korzystniejsze. Popularność wśród turystów zyskuje wynajmowanie mieszkań nawet na krótki pobyt, co jest rozwiązaniem lepszym niż zakwaterowanie w hotelu, ponieważ gwarantuje więcej miejsca oraz niższą cenę.
Na razie nie zapowiada się więc na to, aby mieszkania na wynajem straciły zainteresowanie. Jednakże opłacalność tego rodzaju inwestycji może w najbliższych miesiącach się zmniejszać, chyba że ceny nieruchomości się ustabilizują.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz