Sytuacja na rynku pracy jest ściśle skorelowana z rynkiem mieszkaniowym. W praktyce szukamy pracy tam, gdzie mieszkamy. Jednak gdy atrakcyjniejsza praca jest poza miejscem zamieszkania, szukamy innego mieszkania w pobliżu nowej pracy.
Jeśli pracodawca nie zapewnia zakwaterowania, pracownicy są zdani na samodzielny najem mieszkania lub innego lokum. Jeszcze kilkanaście lat temu rynek najmu mieszkań był zdominowany przez studentów. Dziś jest ich zdecydowanie mniej, a coraz większą grupę klientów mieszkań na wynajem stanowią właśnie pracujący ludzie – najczęściej do 35 lat, przeważnie single, nieposiadający zdolności kredytowej, lecz ceniący elastyczność i mobilność bez żadnych ograniczeń. I tak jest w większości skonstruowana oferta najmu rynku.
fot. PHOTOCREO Michal Bednarek/bigstockphoto.com
Poszukiwane miejsca mają jeden wspólny mianownik: tymczasowość pobytu i całkowite podporządkowanie pracy, co oznacza, że mieszkanie musi być tanie i mieć dobry dojazd do pracy. Minimum stanowi miejsce do spania, dostęp do kuchni i łazienki oraz dostęp do Internetu. Prywatność i wysoki standard najczęściej nie są w takim przypadku brane pod uwagę.
Zarówno pracodawcy oferujący zakwaterowanie swoim pracownikom, jak i pracownicy z jednego zakładu pracy najczęściej szukają najtańszych kwater pracowniczych. Charakteryzują się one niską ceną, wieloosobowymi pokojami i kolejkami do wspólnych łazienek. Są zlokalizowane z dala od centrum, na obrzeżach miasta, czasem w pobliżu największych zakładów pracy, w budynkach, które są przeznaczone wyłącznie na kwatery.
Wcześniej istniały przy zakładach pracy hotele pracownicze, z biegiem czasu z coraz lepszymi warunkami dla pracowników. Obecnie wiele takich budynków jest standardowymi budynkami mieszkalnymi. Natomiast oferta rynkowa dla pracowników stale poszerza się i ulepsza: od wieloosobowych pokojów począwszy, poprzez mniejsze, czasem dwuosobowe pokoje z łazienkami, do tych z aneksami kuchennymi. Ze względu na duży popyt na dobre lokalizacje, obecnie przeważają duże mieszkania najmowane na pokoje, całkowicie samodzielne studia z łazienką i aneksem kuchennym, czy korzystanie z hosteli.
Ścisły związek rynku najmu z rynkiem pracy przejawia się również w zupełnie nowych formach budownictwa na cele mieszkaniowe. Kilka lat temu zaczęły powstawać tak zwane aparthotele, będące budynkami niemieszkalnymi, ale niebędące hotelami. Do dyspozycji tymczasowych lokatorów są mikromieszkania i liczne udogodnienia w budynku, takie jak pralnia, miejsce przechowywania rowerów, czy bar lub kawiarnia serwujące posiłki w części otwartej na otoczenie, a nawet całodobowa recepcja.
Klientami aparthoteli są głównie studenci lub młodzi, pracujący ludzie, a firmy przygotowujące te budynki sprzedawały takie mikromieszkania wraz z obsługą najmu, a czasem również z obsługą księgową (najem tego typu lokali nie jest zwolniony z VAT).
Nowością w kategorii lokali mieszkalnych na wynajem jest coliving. Opiera się on na najmie prywatnych powierzchni, ale w ramach własności jednego właściciela. Są to miejsca, w których części wspólne dla mieszkańców są bardziej rozbudowane, co sprzyja kontaktom i połączeniu pracy z życiem towarzyskim. Istnieje wiele udogodnień w budynku, w tym pralnia, przestrzeń do wspólnego spędzania czasu, gotowania, gier, czy pracy. Mają one pełnić funkcję rozszerzenia biura o miejsce do życia dla młodych specjalistów, ceniących sobie mobilność. Prognozy wskazują na to, że w dużych aglomeracjach istnieje duże zapotrzebowanie na taką formę usług mieszkaniowych, skrótowo nazywaną również akademikiem, ale skierowaną bardziej do młodych pracowników niż studentów.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz