Polskie prawo nie narzuca konieczności zawierania pisemnej umowy najmu. Jednak warto rozważyć taką właśnie umowę, gdyż w razie późniejszych problemów łatwiej będzie rozstrzygnąć sporne kwestie i udowodnić, że warunki umowy zostały naruszone.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego jest umową cywilnoprawną, do której zastosowanie mają ogólne przepisy Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że jest ona ważna nawet wtedy, gdy forma pisemna nie zostanie zachowana. Wszelkie ustalenia stron dotyczące czynszu, okresu najmu, kaucji czy wypowiedzenia mogą zostać objęte także umową ustną.
Gdy umowa dotyczy okresu najmu dłuższego niż rok, należy zawrzeć ją na piśmie – a już na pewno wtedy, gdy strony chcą ją zawrzeć na czas oznaczony. W przeciwnym razie będzie traktowana jako zawarta na czas nieoznaczony, nawet jeśli ustnie określimy jej termin, np. na 2 lata.
Jednak nawet jeśli umowa ma być zawarta na czas krótszy niż rok, zaleca się sporządzenie jej na piśmie, gdyż taka forma lepiej zabezpiecza prawa stron. Naruszenie warunków umowy ustnej może być trudne do udowodnienia. Mamy tu do czynienia z sytuacją typu „słowo jednej strony przeciwko słowu drugiej”, gdzie strony mogą podawać zupełnie różne wersje ustaleń między nimi oraz odmiennie je interpretować. Forma pisemna jest więc potrzebna, by ograniczyć wątpliwości i ewentualne konflikty, które mogłyby z nich wyniknąć. Umowa pisemna jest też dowodem w razie konieczności rozstrzygnięcia sporu na drodze sądowej.
Mimo to w przypadku umowy ustnej strony też nie mogą postępować w sposób dowolny, a najemcy nie grozi usunięcie z lokalu czy niezapowiedziana drastyczna podwyżka czynszu tylko dlatego, że wynajmujący ma takie widzimisię. Kwestie tego rodzaju są uregulowane ustawowo. Wypowiedzenie umowy najmu ze strony właściciela jest możliwe jedynie w określonych przypadkach (np. wykorzystywanie lokalu niezgodnie z wyposażeniem, niszczenie jego wyposażenia, utrudnianie innym mieszkańcom korzystania z lokali, długie zaleganie z opłatami). Musi być dokonane na piśmie i z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Podwyższenie czynszu bądź innych opłat też nie może być dokonywane wedle uznania. Odbywa się na zasadzie wypowiedzenia ich dotychczasowej wysokości. Należy przy tym zachować okres wypowiedzenia równy co najmniej trzy miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, a także formę pisemną pod rygorem nieważności. Czynsz można podnieść nie częściej niż co pół roku. Dopuszczalna wysokość podwyżki jest również obwarowana przepisami.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz