Zgodnie z założeniami rządowego programu Mieszkanie plus w ciągu kilku lat jego funkcjonowania ma powstać 100 tysięcy mieszkań. Jednak do tej pory powstało ich zaledwie 500, a program jest krytykowany nawet przez ekspertów związanych z partią rządzącą. Sporządzili oni wewnętrzny raport na temat realizacji programu. Na biurka premiera i prezesa PiS trafił już wewnętrzny raport o realizacji rządowego programu „Mieszkanie Plus”, który powstał na potrzeby rządu.
Autorzy raportu o realizacji programu „Mieszkanie Plus” ocenili go bardzo negatywnie. Z raportu wynika, że dwa pierwsze lata zostały stracone. Jak dotąd program nie funkcjonuje tak, jak zaplanowano, ponieważ w jego realizacji popełniono wiele błędów. Częste zmiany koncepcji programu czy źle skonstruowane akty prawne to nie jedyne przykłady uchybień. Dzięki programowi państwo miało zbudować 100 tysięcy mieszkań dla rodzin, których nie stać na zakup własnego „M”. Niestety dotychczas w ramach programu powstało jedynie kilkanaście osiedli. Rewolucja na rynku mieszkaniowym wydaje się więc ciągle bardzo daleka.
Dr.Alex/bigstockphoto.com
Jedną z przyczyn dotychczasowych niepowodzeń programu jest fakt, że na rynku brak dobrych działek pod zabudowę. Co prawda Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) otrzymał setki hektarów od państwowych spółek, lecz w znacznej mierze są to mało atrakcyjne działko położone poza aglomeracjami. A to właśnie w dużych miastach potrzeba najwięcej nowych mieszkań. Poza tym ceny materiałów i koszty prac budowlanych znacznie wzrosły od momentu powstania koncepcji programu prawie 3 lata temu. W efekcie tego budowa mieszkań jest tak droga, że zagwarantowanie czynszów w wysokości kilkunastu złotych miesięcznie za metr kwadratowy nie jest realne.
Jednak według ekspertów największą szkodą programu jest wywołanie nierealnych oczekiwań poprzez rządowe zapewnienia, że czynsze nie będą droższe niż kilkanaście złotych za metr w dużych miastach i kilka złotych w małych. Przykładowo w Warszawie miał on wynosić 19 zł, a we Wrocławiu 15 zł. Rząd był również mylnie przekonany, że można zbudować metr mieszkania za 2500 zł.
Jednak według autorów raportu, mimo tak złego początku program wciąż jeszcze można uratować. Eksperci twierdzą, że może w tym pomóc jak najszybsze uchwalenie dwóch ustaw: nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości i ustawy o firmach inwestujących w wynajem nieruchomości (czyli o tzw. polskich REIT-ach). Pierwsza ustawa wciąż jeszcze nie trafiła nawet do Sejmu, a druga jest dopiero po pierwszym czytaniu w Sejmie. Wiele zależy również od podmiotu odpowiadającego obecnie za jego realizację, czyli PFR Nieruchomości.
Rząd już wiele miesięcy temu uznał, że założeń nie da się osiągnąć. Pojawił się więc pomysł, by przekierować państwowe pieniądze na wsparcie finansowe osób wynajmujących mieszkania na wolnym rynku w formie dopłat dla osób o niskich dochodach i nieposiadających własnej nieruchomości. Dopłaty ruszą od stycznia 2019 roku, a będzie można je otrzymywać przez 15 lat.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz