Adaptacja poddasza to prosty sposób na powiększenie powierzchni mieszkalnej, a także na zastosowanie ciekawych aranżacji. Coraz częściej poddasza adaptowane są na przestronne pokoje, łazienki, sypialnie, a nawet całe mieszkania. Jak zaadaptować poddasze do celów mieszkalnych krok po kroku?
Podczas planowania adaptacji poddasza trzeba określić swoje oczekiwania, a co za tym idzie zakres prac w oparciu o sporządzony kosztorys. Na początku musimy zdecydować, czy chcemy aby na poddaszu znajdowały się tylko pokoje, czy również kuchnia i łazienka (jest to ważne w kontekście doprowadzenia nowych mediów). Warto sprawdzić, czy wysokość poddasza jest wystarczająca do zamieszkania (minimum 2–2,5 m).
ArchiVIZ/bigstockphoto.com
Po opracowaniu całej koncepcji adaptacji czas na spisanie zakresu prac, harmonogramu ich wykonania i sporządzenie kosztorysu. Dobrze też sporządzić projekt, który ułatwi prowadzenie prac.
Adaptacja poddasza to również doskonała okazja do sprawdzenia stanu technicznego dachu. Bowiem w trakcie prac może się okazać, że przez zły stan dachu pojawiały się np. duże ubytki ciepła. W tym celu należy sprawdzić stan izolacji i w razie potrzeby zaplanować zakup dobrych materiałów. Poza tym musimy się upewnić, że strop wytrzyma dodatkowe obciążenie po adaptacji, że instalacje są odpowiednio wykonane i rozłożone, a okna dachowe zapewniają wystarczające źródło światła.
Warto też zasięgnąć opinii dekarza i poprosić go o sprawdzenie stanu konstrukcji dachu oraz skontrolować instalację elektryczną w budynku i upewnić się, że można do niej podłączyć nowe pomieszczenia na poddaszu bez jej przeciążenia.
Przed rozpoczęciem prac trzeba sprawdzić, jakie formalności załatwić – m.in. jakie pozwolenia będą niezbędne. Na pewno będzie wymagane pozwolenie właściciela budynku, wspólnoty lub administracji na zmianę sposobu użytkowania poddasza, a także zgoda na wykonanie zaplanowanych prac remontowych, a w przypadku modyfikacji konstrukcji dachu czy montażu okien połaciowych również pozwolenie na budowę. Gdy poddasze jest w budynku zabytkowym, wymagana jest zgoda konserwatora zabytków.
Przed rozpoczęciem prac należy uzyskać w urzędzie gminy warunki przebudowy lub dostosować się do obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzić projekt architektoniczno-budowlany i dołączyć do niego zezwolenia oraz uzgodnienia. Wszystkie dokumenty należy złożyć w starostwie powiatowym. Jeśli urząd nie zgłosi żadnych zastrzeżeń, po miesiącu można rozpocząć prace budowlane.
Pierwszy etap prac powinien polegać na wykonaniu izolacji stropu. Izolację można wykonać za pomocą wełny mineralnej lub pianki poliuretanowej. Po ociepleniu kolejnym krokiem jest tzw. sucha zabudowa – montaż ścianek i sufitów z płyt kartonowo-gipsowych. Na gotowe ściany nakłada się warstwę gładzi gipsowej, którą po wyschnięciu można pomalować. Należy pamiętać również o jego prawidłowym oświetleniu, wybierając trwałe, wydajne i energooszczędne rozwiązania.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz