Inwestowanie w nieruchomości to ostatnio coraz popularniejsza forma lokowania kapitału. Nie ma się co dziwić, ponieważ zysk z takiej inwestycji może być o wiele większy niż z bankowej lokaty.
Niskie stopy procentowe powodują, że zysk z lokat bankowych w skali roku jest znikomy. Jednak zaletą takiej sytuacji jest jednocześnie niższy koszt kredytów hipotecznych. W efekcie zaciąganych jest coraz więcej kredytów, a ich wysokość rośnie. Z drugiej strony znaczna część transakcji zakupu nieruchomości na wynajem dokonywana jest przy udziale gotówki, wówczas rentowność takiej inwestycji jest największa.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem stale rośnie, szczególnie w największych miastach. Jest to spowodowane kilkoma czynnikami. Jednym z nich jest rosnąca popularność Polski jako kierunku turystycznego, a także coraz częściej wybierane na krótkie pobyty przez turystów mieszkania zamiast hoteli. Ponadto coraz więcej osób, szczególnie z Ukrainy, przyjeżdża do naszego kraju za pracą. Te grupy napędzają rynek.
Rentowność najmu zależy od lokalizacji mieszkania, jego standardu, oraz właściwego zarządzania, w tym unikania sytuacji, gdy mieszkanie stoi puste. Średni zwrot z takiej inwestycji w największych polskich miastach to 5%, jednak w miejscowościach turystycznych, położonych nad morzem czy w górach, a także w miastach atrakcyjnych turystycznie, np. w Gdańsku, rentowność może być dwa razy wyższa. 5,35% netto to średnia oczekiwana rentowność najmu, zakładając że okres pustostanu wyniósł 1,5 miesiąca w danym roku, po odprowadzeniu podatków i innych regularnych kosztów.
W tej chwili najlepszym miejscem do inwestowania jest Gdańsk. Nieco gorzej wypada Warszawa czy Katowice. Jednak inwestycję taką warto rozważyć również w Łodzi, Zielonej Górze, Bydgoszczy, czy Lublinie, gdzie można liczyć na zysk lekko ponad 5% w skali roku, przy czym ceny nieruchomości są tu dużo niższe niż we wiodących lokalizacjach, więc wkład początkowy będzie sporo mniejszy.
Nieco poniżej 5% zarobić można w Poznaniu, Białymstoku, Rzeszowie, Szczecinie, czy w Krakowie.
Statystki te mogą zostać wkrótce zachwiane z uwagi na rosnące ceny mieszkań. Póki co nie można jeszcze mówić o wyhamowaniu rynku, jednak w niektórych lokalizacjach widać już, że kupujący wstrzymują się z decyzją, czekając na lepsze okazje cenowe. Mowa tu przede wszystkim o osobach, które kupują nieruchomość z myślą o przeznaczeniu jej pod wynajem, więc wyższa cena przekłada się dla nich na mniejszą rentowność takiej inwestycji.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz