Zakup mieszkania na wynajem to cały czas atrakcyjna lokata kapitału, korzystniejsza niż lokaty bankowe, przynosząca wyższy zysk. Inwestycja taka opłaca się szczególnie w dużych miastach oraz w miejscowościach turystycznych, gdzie zainteresowanie wynajmem jest największe.
W najlepszych lokalizacjach przeciętna rentowność najmu wynosi 6% w skali roku. Nie dziwi, więc że zakup nieruchomości cieszy się tak dużą popularnością, ponieważ jest o wiele atrakcyjniejszy od inwestowania w lokaty bankowe, gdzie zarobić można w najlepszym wypadku 1-2%. Jednak dane Narodowego Banku Polskiego obnażają bezwzględną prawdę dotyczącą tych produktów bankowych, mianowicie wiele z dostępnych depozytów nie pokrywa nawet inflacji, co oznacza, że pieniądze odłożone w banku tracą na wartości.
fot. sqback/bigstockphoto.com
Kupując nieruchomość, można liczyć na dwojaki zysk. Po pierwsze przeznaczając ją na wynajem, przy odpowiednim zarządzaniu, inwestor może w ciągu miesiąca uzyskać przychód starczający na pokrycie rat kredytu z niemałą nawiązką. Ponadto wartość nieruchomości z czasem rośnie, więc możliwe jest odsprzedanie jej z zarobkiem. Największy zysk inwestor osiągnie wówczas, gdy kupi nieruchomość w stosunkowo niewielkiej cenie i wynajmie ją za atrakcyjną stawkę.
Decydując się na zakup konkretnego lokalu trzeba jednak uwzględniać kilka czynników, mianowicie położenie oraz okresy w roku, w których mieszkanie będzie stało puste. Można tego uniknąć, kierując ofertę do zróżnicowanej grupy potencjalnych najemców – turystów w okresie wakacyjnym i studentów w pozostałym okresie roku, co gwarantuje przychód przez dwanaście miesięcy. Można również zdecydować się na najem długoterminowy i poszukać najemców zainteresowanych podpisaniem umowy na rok, dwa lub więcej. Należy jednak mieć na uwadze, że najem krótkoterminowy w dłuższej perspektywie może być bardziej opłacalny. Są lokalizacje, w których będzie się on sprawdzał przez cały rok, np. w Warszawie, czy Gdańsku, gdzie turyści pojawiają się bez względu na porę roku, naprzemiennie z osobami, które np. podróżują w związku z pracą i również szukają mieszkania na krótki wynajem.
Najlepszy stosunek ceny zakup do stawki wynajmu jest obecnie w Katowicach. Natomiast kupując mieszkanie w Warszawie, czy Gdańsku, możemy liczyć na zysk w okolicach 5,5%. Trzeba mieć na uwadze, że w tych miastach rynek najmu jest o wiele bardziej rozwinięty niż w Katowicach, w których o znalezienie najemcy może być trudniej. Atrakcyjnie pod tym względem wypada również Wrocław, Lublin i Poznań.
Nie można również zapominać, że są to uśrednione dane, co oznacza, że jeden najemca zarobi więcej, inny mniej. Ponadto zakładają, że najem będzie trwał cały rok bez pustostanów, czyli okresów, w których mieszkanie stoi puste. Dodatkowo od potencjalnego zarobku należy odliczyć koszty ewentualnych napraw i remontów, które mogą się po drodze pojawić.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz