Kiedy w końcu zakupimy własny kawałek gruntu czujemy się nieraz niczym władcy ziemscy. Snujemy plany o wymarzonym domu, rysujemy go w wyobraźni. Kiedy będziemy gotowi go postawić, może się okazać, że nasza władza (nawet na tym “naszym” małym skrawku ziemi) wcale nie jest nieograniczona.
Posiadanie działki budowlanej nie uprawnia nas do całkowitej swobody w zakresie stawiania na niej budowli. Zasady zabudowy, regulowane przez Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, są tutaj wiążące, co może mieć wpływ nie tylko na miejsce, ale także założenia architektoniczne domu. Warto się z nimi zapoznać zanim wybierzemy projekt, który później okaże się nie do zrealizowania. Rolę będzie odgrywać nie tylko powierzchnia zabudowy, ale także na przykład usytuowanie okien i drzwi. Nadrzędną zasadą jest minimalna odległość od granicy działki, wynosząca cztery metry.
Mowa tu o ścianie, która ma w sobie otwory okienne czy drzwiowe – jeżeli takowych nie planujemy odległość ta zmniejsza się do trzech metrów. Jest to oczywiście sytuacja idealna, w której ściany naszej nieruchomości usytuowane są równolegle do granic działki, w przypadku innych kątów (a takie sytuacje występują najczęściej) odległości mierzymy: w przypadku ścian z oknem lub drzwiami – od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego; w przypadku ścian bez otworów – od najbliższego narożnika, wykuszu lub ryzalitu domu. Takie same zasady, o czym często zapominają właściciele działek, obowiązują wobec okien w połaci dachu (okna na poddaszu). W przypadku wszelkich elementów zewnętrznych domu, takich jak gzymsy, balkony, daszki przed wejściem, zewnętrzne schody czy coraz bardziej popularne tarasy, odległość od granic działki musi wynosić co najmniej półtora metra (znów mierzymy od najbliższej krawędzi, narożnika).
Tak wyglądają ogóle zasady, jednak i od nich można znaleźć w prawie wyjątki. Dom możemy postawić w mniejszej odległości od granicy działki (jednak nie mniejszej niż półtora metra) w dwóch przypadkach. Pierwsza możliwość, to takie a nie inne ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Taki plan powinien się znajdować w każdym urzędzie gminy. Jednak nie wszystkie gminy posiadają aktualne plany zagospodarowania (niektóre są w trakcie uchwalania nowych ustaleń), w takim przypadku możemy znaleźć interesujące nas dane w decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli jednak i tam nie znajdziemy satysfakcjonującej nas odpowiedzi pozostaje nam druga ewentualność. Zakłada ona, że możliwym jest “przesunięcie” bliżej do granicy działki domu, jeżeli na sąsiedniej działce istnieje już budynek znajdujący się bezpośrednio przy granicy (jest wobec niej skierowany ścianą). Wtedy możemy “przykleić” nasz budynek do niego, tworząc zabudowę na kształt popularnych “bliźniaków”.
Należy jednak pamiętać, że w pasie trzech metrów od granicy działki nasz budynek nie może mieć większych wymiarów (wysokości czy szerokości) niż budynek na sąsiedniej działce. Warto też doprecyzować, że według wyżej wspomnianego rozporządzenia “istniejący budynek” nie musi jeszcze fizycznie istnieć. Wystarczy, że na jego realizację wydano już pozwolenie na budowę. W szczególnej sytuacji są właściciele bardzo wąskich działek (o szerokości mniejszej niż szesnaście metrów), oni mogą budować domy w odległości do półtora metra od granicy działki bez żadnych dodatkowych obostrzeń. Jak widać obwarowanie przepisami w tej dziedzinie jest dosyć spore, jednak warto się z nimi zapoznać już na etapie projektowania domu. Pozwoli to nie tylko uniknąć wprowadzanych podczas budowy zmian, ale także zaoszczędzić nam nerwów podczas ewentualnej kontroli. Tym bardziej, że złamanie przepisów może owocować nie tylko karą finansową, ale wręcz nakazem rozbiórki nieruchomości.
Rynek mieszkaniowy rozwija się w Polsce pod różnymi względami. W ostatnim czasie mocno zaczęto inwestować w lokale na wynajem, których w całym kraju jest za mało. Właśnie z takiego względu w Bielsku-Białej powstanie nowoczesne osiedle wielomieszkaniowe, które zapewni blisko 200 lokali na wynajem. 15 maja została podpisana umowa o współpracę pomiędzy przedstawicielami Zarządu Bielsko-Bialskiego Towarzystwa…
Najwyższa Izba Kontroli w swoim najnowszym raporcie dotyczącym realizacji postanowień flagowego programu rządu Prawa i Sprawiedliwości, Mieszkanie Plus, ujawnia, że po niemal 6 latach jego trwania nie okazał się on zapowiadanym lekarstwem na deficyt mieszkaniowy w Polsce, który według danych w 2019 r. wynosił 641 tys. lokali, co oznacza, że ok. 1,9 mln Polaków nie…
Wentylacja grawitacyjna to najpopularniejszy rodzaj wentylacji w budownictwie mieszkaniowym. Działa wykorzystując naturalne prawa fizyki, czyli ruch powietrza spowodowany różnicą jego ciśnienia i gęstości, dlatego bywa nazywana także wentylacją naturalną.
Budynek mieszkalny potrzebuje określonej ilości ciepła, aby w sezonie grzewczym zapewnić mieszkańcom odpowiednią temperaturę i komfort cieplny. Wiele czynników wpływa na wysokość rachunków za ogrzewanie. Koszty ogrzewania domu mają ścisły związek z tym, czy dom jest energooszczędny, jak zbudowana jest izolacja cieplna, wentylacja a także czy okna i drzwi są szczelne. Warto wiedzieć, jak te…
Budowa domu to proces obarczony wieloma formalnościami. Zanim zaczniemy więc planować inwestycję w nieruchomość, zorientujmy się, jakie pozwolenia musimy uzyskać. Pozwolenia na budowę wymagają m.in.: obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty, altany oraz przydomowe oranżerie o powierzchni zabudowy do 25 m2,…
W prasie można ostatnio zauważyć sporo ogłoszeń pracy dla instalatora kolektorów słonecznych. Postanowiłem sprawdzić jakie wymagania mają obecnie pracodawcy wobec instalatorów oraz jakie perspektywy na rynku pracy ma obecnie instalator kolektorów słonecznych. W prasie można ostatnio zauważyć sporo ogłoszeń pracy dla instalatora kolektorów słonecznych. Postanowiłem sprawdzić jakie wymagania mają obecnie pracodawcy wobec instalatorów oraz jakie…
Chęć zmiany wystroju może dotyczyć nie tylko przestrzeni wewnątrz domu czy mieszkania, ale i tej przydomowej oraz działki. Jest wiele metod, po które możemy sięgnąć, ale jedną z łatwiejszych jest delikatna zmiana nawierzchni. Pomocny będzie tutaj żwir. Chęć zmiany wystroju może dotyczyć nie tylko przestrzeni wewnątrz domu czy mieszkania, ale i tej części przydomowej oraz…
Najpierw jest wniosek o kredyt, a kiedy już zostanie on przyznany, realizacja wielkiego marzenia, jakim jest własny dom, staje się bardzo realna. Budowa domu to czasochłonny i skomplikowany proces. Wymaga skompletowania wielu dokumentów zanim prace ekipy budowlanej będą mogły ruszyć. Nasuwa się pytanie, kiedy najlepiej takie prace rozpocząć? Upowszechniło się, że budowanie domu zaczyna się…
Wielkie znaczenie nadaje się teraz zawodowi, jakim jest pielęgniarstwo, częściej wybierane przez kobiety niż mężczyzn. Coraz więcej szpitali narzeka na brak wykwalifikowanego personelu, a i starzenie się społeczeństwa wpływa w dużym stopniu na potrzebę kształcenia się w tym właśnie zawodzie. Jak w każdym zawodzie, jest kilka ważnych informacji, które trzeba wziąc pod uwagę, pracując lub…
Inspektor nadzoru budowlanego to dla większości budowlańców i osób prywatnych stawiających własny dom istna zmora. Ktoś, kto praktycznie ma zastrzeżenia do wszystkiego, co dzieje się podczas prac budowlanych. Jeśli na własną rękę budujemy dom wydaje się on nam zbędny i tylko utrudnia mam stawianie domu, jeśli budowa odbywa się np. za pośrednictwem dewelopera wtedy sytuacja…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz