Gdy decydujemy się zainwestować w mieszkanie, powinniśmy brać pod uwagę, że być może kiedyś będziemy chcieli je sprzedać. Nie zawsze łatwo jest przewidzieć spadki i wzrosty cen nieruchomości. Jednak są takie lokale, na które popyt jest zawsze. W ich przypadku ryzyko straty jest niewielkie, a szansa na zysk spora.
Zacznijmy od lokalizacji. Najbardziej atrakcyjne są lokale położone w centrum miasta albo w jego pobliżu – ze względu na łatwy dostęp do najważniejszych punktów miasta i dobre skomunikowanie z pozostałymi jego częściami. Weźmy też pod uwagę, że w dzielnicach centralnych trudno o grunty, więc miasto rozbudowuje się zwykle na peryferiach, co dla mieszkańców nieraz oznacza kłopotliwe dojazdy i nie zawsze dobrze rozwiniętą infrastrukturę.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Na wartość niebagatelny wpływ ma też umiejscowienie mieszkania w budynku. Za najkorzystniejsze uważa się mieszkania położone dość wysoko, ale nie na najwyższym piętrze. Jednak sporo zależy od konkretnego budynku i konkretnego mieszkania. Na górnych piętrach można czasem znaleźć bardzo atrakcyjne mieszkania dwupoziomowe. Ich niewątpliwym atutem nieraz jest też atrakcyjny widok, szczególnie gdy budynek znajduje się w pobliżu terenów zielonych. Do tej pory pokutuje zła opinia o parterze (mniej prywatności, chłodniej, łatwiej o włamanie itp.). Jednak dużą zaletą mieszkania tak położonego może być przynależny do niego ogródek. Poza tym odpowiednia izolacja oraz zabezpieczenia przeciwwłamaniowe mogą w znacznym stopniu zniwelować wspomniane wady parteru.
Z danych wynika, że najlepiej sprzedają się mieszkania niewielkie, 2-3-pokojowe, o metrażu między ok. 40 a 60 mkw. Większe lokale sprzedają się niezbyt dobrze – w większych miastach można zaobserwować nawet kilkakrotną przewagę podaży nad popytem. Natomiast mieszkania najmniejsze – kawalerki – sprawdzają się głównie jako inwestycja pod wynajem (mieszkania dla studentów, dla turystów, służbowe). Dlatego jeśli decydujemy się na kawalerkę, najlepiej wybrać lokalizację w pobliżu uczelni, biurowców czy znanych obiektów turystycznych.
Rozkład też powinien być jak najbardziej typowy. Dobrze sprzedają się mieszkania tzw. rozkładowe, czyli z korytarzem, z którego przechodzi się do innych pomieszczeń (bez pokojów przechodniach) oraz na planie zbliżonym do kwadratu. Warto też, by układ lokalu umożliwiał łatwy podział na strefę publiczną i prywatną. Najlepiej, by pomieszczenia, które mają być łatwo dostępne dla gości (pokój dzienny, jadalnia, toaleta) były zlokalizowane w pobliżu wejścia, natomiast sypialnie domowników – nieco dalej lub po drugiej stronie korytarza.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz