Jeśli inwestujemy w mieszkanie na wynajem, z pewnością istotne jest dla nas osiągnięcie zysków. Jakie mieszkanie wybrać, by liczyć na wysokie zyski?
Już od kilku lat możemy obserwować dobrą passę na rynku mieszkaniowym i wciąż rosnące zarówno popyt , jak i podaż. Sprzedaż mieszkań rokrocznie pobija rekordy. Duży wpływ na taką sytuację mają stopy procentowe, które w ostatnich latach regularnie maleją. Odkąd w 2015 roku osiągnęły najniższy w historii poziom 1,5 proc., inwestorzy zaczęli poszukiwać alternatyw dla nieopłacalnych w takiej sytuacji lokat bankowych czy obligacji. Odblokowują oni swój kapitał i przenoszą go na rynek nieruchomości. Według raportu NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kw. 2017) jest on obecnie bardziej opłacalny od wszystkich innych form inwestowania.
arrow123/bigstockphoto.com
Jednak każdy, zarówno duży, jak i mały inwestor zadaje sobie pytanie – w jakie mieszkanie zainwestować, by zwrot z inwestycji był jak najwyższy?
Szacuje się, że stopy zwrotu z najmu mieszkań w największych miastach w Polsce wynoszą ok. 5-6 proc. Widoczna jest tu zależność przede wszystkim od lokalizacji. Tego samego zdania jest wielu ekspertów. Czynnik ten jest nawet bardziej kluczową kwestią podczas wyboru nieruchomości przez najemcę niż jej standard. O istocie lokalizacji może świadczyć m.in. różnica wartości mieszkań w różnych częściach miast.
Ceny są najwyższe w centrach miast, ze względu na bliskość najważniejszych instytucji czy rozbudowanej infrastruktury. Taka nieruchomość z pewnością szybko wzbudzi zainteresowanie najemców, a dzięki lokalizacji stwarza szansę zarabiania również na wynajmie krótkoterminowym, który umożliwiają liczne portale pośrednictwa najmu mieszkań.
Z drugiej jednak strony centrum miasta nie zawsze stanowi najlepszy wybór, mimo że gwarantuje zainteresowanie najemców. Dlaczego? Mieszkania są tu bardzo drogie, trzeba mieć więc odpowiednio duży kapitał, by móc zainwestować w taką lokalizację. Ponieważ mieszkanie było droższe, a wysokość opłaty za najem ograniczona, stopa zwrotu niekoniecznie będzie wyższa. Jeśli nie dysponujemy odpowiednią ilością gotówki, musimy poszukiwać w dalszych lokalizacjach, które wcale nie muszą być gorsze.
Poza lokalami położonymi blisko centrum, wzięciem wśród najemców będą się cieszyć mieszkania w dzielnicach dobrze skomunikowanych z resztą miasta czy z ciekawym otoczeniem (położone blisko miejskich atrakcji, rozpoznawalnych i lubianych – np. parków, terenów rekreacyjnych). Warto też rozpatrzyć kupno mieszkania blisko uczelni wyższych, szczególnie w miastach z dużymi ośrodkami akademickimi. Taka lokalizacja z pewnością będzie wręcz rozchwytywana wśród tysięcy studentów. Dobre będą również lokalizacje blisko dzielnic biznesowych czy dużych zakładów pracy.
Lokalizacji „skazanych” na sukces jest naprawdę wiele. Podejmując wybór, warto starać się przewidzieć oczekiwania najemcy. Ważna jest też cena, ale warto postawić na mieszkanie z jak największym potencjałem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz