Zakup mieszkania na wynajem to od lat bardzo dobra inwestycja. Zwłaszcza jeśli inwestujemy w dużym polskim mieście. Na tym tle szczególnie wyróżnia się Kraków. Dziś trudno o dobrą inwestycję. Rynek akcji jest niepewny, lokaty bankowe nie pokrywają nawet skutków inflacji. W tej sytuacji Polacy od dziesięcioleci chętnie inwestują w nieruchomości.
Według danych opracowanych przez Izbę Zarządzających Funduszami i Aktywami w 2016 r. aż 51 proc. inwestujących Polaków wybrało nieruchomości, by ulokować nadwyżki swojego kapitału. To oznacza, że ponad połowa polskich inwestorów decydowała się na mieszkania na wynajem jako bezpieczną lokatę. Dlaczego tak się dzieje? Wydaje się, że bardzo ważną rolę odgrywa psychologia. Polacy wolą lokować swoje oszczędności w coś solidnego, materialnego, co można zobaczyć. W tym kontekście mieszkanie, które można zyskownie wynająć, wydaje się czymś zdecydowanie bardziej solidnym niż na przykład obrót kryptowalutami.
slava2271/bigstockphoto.com
Z najświeższych wyliczeń niezależnych analityków wynika, że średnia rentowność najmu w Polsce wynosi obecnie ponad 5,2 procent. W najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach może sięgnąć 6, a nawet więcej procent. To bardzo dużo w porównaniu z oprocentowaniem, jakie proponują banki na swoich lokatach. Z obliczeń analityków wynika, że najlepsze miejsce na inwestycje to tradycyjnie Warszawa, a także Gdańsk, Wrocław czy Poznań. Ostatnio świetne efekty przynoszą również inwestycje w zakup mieszkań na wynajem w Krakowie.
W tym mieście powstaje ostatnio sporo inwestycji. Osiedla mieszkaniowe są budowane w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak na przykład Apartamenty Kaskada. Kraków to prężny ośrodek akademicki, który co roku przyciąga tysiące studentów poszukujących tanich mieszkań i pokoi w mieszkaniach na wynajem. To także szybko rozwijający się rynek usług, który przyciąga wielu pracowników. Wszystko to sprawia, że w Krakowie dość łatwo jest znaleźć solidnego i długoterminowego najemcę. Raporty z rynku wskazują stały wzrost cen mieszkań w Krakowie o 4 procent w skali roku. wynika to z dużego popytu na mieszkania, które gwarantują relatywnie szybki zwrot kapitału.
Bardzo wielu potencjalnych inwestorów obawia się zainwestować w mieszkania na wynajem. Często przeszkodą jest obawa przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego w banku lub innej instytucji finansowej. Jest to w dużej mierze nieuzasadnione, gdyż koszt spłaty pożyczki ponoszą w decydującej mierze nasi najemcy. W tej sytuacji trzeba odróżnić kredyt inwestycyjny od kredytu konsumpcyjnego, których oczywiście należy unikać. Warto również wziąć pod uwagę, że nieruchomość na wynajem jest dobrym zabezpieczeniem przed skutkami inflacji. Wystarczy w umowie najmu zawrzeć sformułowanie, że czynsz najmu indeksowany jest współczynnikiem inflacji. Zakup mieszkania na wynajem to bardzo dobry przykład tak zwanego zysku pasywnego. Wynajęte mieszkanie lub mieszkania nie wymagają dużego nakładu pracy, a zysk z ich najmu pojawia się co miesiąc.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
3 komentarze
Dziękuję i życzę smacznego dnia !
Nie wierzę w te sondaże, ciekawe jakie będą echa dzisiejszej rozmowy p.Dzięby, Bielewskiego i Króla u red.Gadowskiego w radiu Wnet jest na YT
Zamiast w mieszkania w Krakowie warto inwestować w mieszkania w Hiszpanii.