Zakończyło się już przyjmowanie wniosków na dofinansowanie w ramach rządowego programu “Mieszkanie dla Młodych” na bieżący rok. Do 3 stycznia wpłynęło 12,7 tysięcy wniosków, a środki zostały zarezerwowane zaledwie w ciągu dwóch dni.
Zainteresowanie było tak duże ze względu na to, że w tym miesiącu odblokowana została ostatnia już transza z przeznaczonej puli pieniędzy na dofinansowanie pierwszego mieszkania. W bieżącym roku do rozdysponowania było 381 mln zł. Wstrzymanie przyjmowania wniosków oznacza koniec MdM. Program, który rozpoczął się w 2014 roku, pochłonął od początku funkcjonowania prawie 3 miliardy, a pieniądze otrzymało około 110 tysięcy wnioskodawców.
Zakończenie tego może skutkować wstrzymaniem decyzji Polaków o kupowaniu mieszkań, a przyczynić się do zwiększenia liczby klientów rynkowi wynajmu. Te osoby, które będą chciały jednak kupić swoje własne mieszkanie, mogą wybrać mniejszy metraż lub zakupić je w mniej sprzyjającej lokalizacji. Oznaczać to może również zwiększony popyt na kupowanie lokali “z drugiej ręki”. Deweloperzy natomiast nie powinni zbyt mocno odczuć braku MdM, ponieważ inwestycje dofinansowane środkami z tego programu są w różnych fazach realizacji.
Pierwsze oznaki tego, jak rynek radzi sobie bez rządowej zapomogi, poznamy dopiero za kilka lub kilkanaście miesięcy. Deweloperzy patrzą na to również spokojnym okiem, bo częstym kryterium decydującym o wyborze mieszkania jest jego powierzchnia i lokalizacja w terenie, a nie otrzymywanie dopłaty. Znajdą się więc osoby, które i tak kupią mieszkanie bez względu na dopłaty. Ważne mogą też być specjalne oferty promocyjne oferowane przez deweloperów potencjalnym klientom.
Problemem na rynku nieruchomości mogą okazać się zaplanowane podwyżki stóp procentowych. Jest bardzo duże prawdopodobieństwo, że zostaną wprowadzone właśnie w 2018 roku. Dla osób, które planują zakup mieszkania, oznacza to ograniczenie zdolności kredytowej, co odbije się również na osobach sprzedających. Są jednak też powody pozwalające zakładać pozytywne prognozy na rynku mieszkaniowym. Przede wszystkim jest to spodziewany spadek bezrobocia i wzrost płac w naszym kraju. Jeżeli dojdzie to do skutku, Polacy w dalszym ciągu chętnie będą kupowali swoje cztery kąty.
Co dalej po programie “Mieszkanie dla Młodych”? Rząd przygotował już kolejny program mieszkaniowy, a jest nim “Mieszkanie Plus”. Jego misją jest zwiększenie liczby tanich mieszkań na wynajem, z opcją dojścia do własności po upływie 30 lat. Wiąże się to oczywiście ze spełnieniem założonych kryteriów. Wymogiem takim jest brak możliwości wzięcia kredytu hipotecznego, a jednocześnie sytuacja, gdy dochody danej osoby są zbyt wysokie, aby otrzymać mieszkanie komunalne. Preferowane są rodziny wielodzietne. Program zakłada powstanie 3 mln mieszkań na obszarze całego kraju w ciągu najbliższych dziesięciu lat.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz